Escopo Normativo do Serviço: ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA PARA IMPLANTAÇÃO E ADAPTAÇÃO DE SISTEMAS CONTRA INCÊNDIO E PÂNICO
Referência: 241006
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Estudo Viabilidade Contra Incêndio
O Estudo de Viabilidade Contra Incêndio tem como objetivo avaliar as condições técnicas da edificação para definir as soluções mais adequadas de proteção contra incêndio e pânico antes da elaboração dos projetos. Durante essa etapa, a equipe analisa a infraestrutura existente, identifica riscos, verifica requisitos normativos e determina a viabilidade da implantação ou adaptação dos sistemas de segurança.
Além disso, o estudo orienta a tomada de decisões com base em critérios técnicos, reduz incompatibilidades entre projetos, otimiza investimentos e contribui para a conformidade com as normas e exigências dos órgãos competentes. Dessa forma, o empreendimento inicia as próximas fases com maior segurança, eficiência e previsibilidade técnica.
O que é uma análise de viabilidade para sistemas de proteção contra incêndio?
Uma análise de viabilidade para sistemas de proteção contra incêndio consiste em uma avaliação técnica que verifica se uma edificação possui condições para implantar ou adequar sistemas de combate a incêndio e pânico conforme as normas vigentes. Durante essa etapa, profissionais especializados identificam riscos, analisam a infraestrutura existente e definem as soluções mais apropriadas para cada empreendimento.
Por outro lado, essa análise também identifica limitações técnicas, incompatibilidades entre projetos e necessidades de adequação antes do início das obras. Assim, o empreendimento reduz retrabalhos, otimiza investimentos e aumenta a segurança durante todas as fases de implantação.
Quando o Estudo Viabilidade Contra Incêndio deve ser realizado?
O Estudo de Viabilidade Contra Incêndio deve ocorrer antes do anteprojeto, do projeto básico ou da execução das adequações. Também se recomenda sua realização em ampliações, reformas, mudanças de ocupação ou regularizações.
Antes de tudo, a avaliação permite compreender as necessidades reais da edificação e evitar decisões sem respaldo técnico. Com isso, o responsável reduz retrabalhos e direciona corretamente os investimentos.
Quais sistemas são avaliados durante o Estudo?
O estudo pode avaliar detecção e alarme, sprinklers, hidrantes, mangotinhos, bombas, reservatórios, iluminação, sinalização, controle de fumaça e energia de emergência. A equipe também analisa saídas de emergência, portas corta-fogo e sistemas especiais de supressão.
Em complemento, os profissionais verificam a integração entre os sistemas e as demais disciplinas do empreendimento. Essa análise evita conflitos com arquitetura, instalações elétricas, climatização e estruturas.
A verificação dos painéis de comando e dos sistemas de proteção contra incêndio garante o funcionamento dos equipamentos, identifica possíveis não conformidades e contribui para a segurança e a confiabilidade das instalações.
Quem deve elaborar o Estudo de Viabilidade Contra Incêndio?
Profissionais legalmente habilitados, com conhecimento em engenharia de segurança contra incêndio, devem elaborar o estudo. Conforme o escopo, engenheiros e equipes multidisciplinares podem atuar de forma integrada.
Sobretudo, o responsável técnico deve possuir atribuições compatíveis com o serviço e registrar sua responsabilidade quando aplicável. Dessa forma, o documento apresenta maior confiabilidade técnica e respaldo profissional.
Quais normas técnicas são utilizadas no Estudo de Viabilidade Contra Incêndio?
O estudo considera normas ABNT, normas NFPA, Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e exigências locais aplicáveis ao empreendimento. A seleção depende do tipo de ocupação, da altura, da área construída e dos sistemas analisados.
Paralelamente, a equipe confronta os diferentes requisitos e adota critérios técnicos compatíveis com a legislação vigente. Quando surgem conflitos, o profissional justifica a solução adotada e prioriza a condição mais segura.
Quais benefícios a avaliação técnica contra incêndio oferece ao empreendimento?
A avaliação técnica contra incêndio antecipa riscos, identifica limitações e orienta a escolha dos sistemas mais adequados. Ela também melhora o planejamento, reduz incompatibilidades e evita alterações caras durante a execução.
Como consequência, o empreendimento ganha maior controle técnico, financeiro e operacional. Além de aumentar a segurança, a análise facilita o desenvolvimento dos projetos e a futura aprovação pelos órgãos competentes.
Veja Também: Curso IT-19 Sistema de Incêndio
Estudo Viabilidade Contra Incêndio
Escopo Normativo do Serviço:
Inspeções e verificações quando pertinentes a ser avaliadas na Inspeção pela nossa Equipe multidisciplinar:
ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA PARA IMPLANTAÇÃO E ADAPTAÇÃO DE SISTEMAS CONTRA INCÊNDIO E PÂNICO
Levantamento de Dados do Empreendimento:
Análise das plantas arquitetônicas de todos os pavimentos.
Identificação dos usos: hotelaria, residencial, corporativo, educacional e esportivo.
Levantamento da metragem por tipo de uso e distribuição dos 507.000 m².
Verificação da altura total, quantidade de pavimentos e pé-direito.
Análise da configuração das saídas de emergência existentes.
Identificação das áreas de risco, incluindo cozinhas, áreas técnicas e áreas de armazenamento.
Levantamento dos sistemas de proteção contra incêndio existentes, quando aplicável.
Análise das Normas Aplicáveis:
Análise das normas NFPA aplicáveis conforme os Standards da bandeira.
Análise da NFPA 13 referente aos sistemas de sprinklers automáticos.
Análise da NFPA 13R referente aos sistemas de sprinklers para ocupações residenciais de baixa altura.
Análise da NFPA 14 referente aos sistemas de tubulações verticais e mangueiras.
Análise da NFPA 17 referente aos sistemas de supressão por gás ou pó.
Análise da NFPA 20 referente às bombas estacionárias de proteção contra incêndio.
Análise da NFPA 22 referente aos tanques de água para proteção contra incêndio.
Análise da NFPA 70 referente ao National Electrical Code e aos sistemas elétricos de emergência.
Análise da NFPA 72 referente aos sistemas de alarme de incêndio e comunicação de emergência.
Análise da NFPA 80 referente às portas, janelas e demais elementos corta-fogo.
Análise da NFPA 82 referente às salas de lixo e instalações para manuseio de resíduos.
Análise da NFPA 101 referente ao Life Safety Code.
Análise da NFPA 110 referente aos sistemas de energia de emergência e standby.
Análise da NFPA 1142 referente ao abastecimento de água para combate a incêndios em áreas suburbanas e rurais.
Análise da NFPA 701 referente aos ensaios de propagação de chama em materiais têxteis e filmes.
Análise das Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros:
Análise da IT nº 01 referente à terminologia de proteção contra incêndio.
Análise da IT nº 02 referente à segurança estrutural nas edificações.
Análise da IT nº 03 referente à segurança contra incêndio nas edificações.
Análise da IT nº 04 referente às saídas de emergência nas edificações.
Análise da IT nº 05 referente à detecção, alarme e aos sistemas de proteção contra incêndio.
Análise da IT nº 06 referente ao acesso de viaturas na edificação.
Análise da IT nº 07 referente à sinalização de segurança contra incêndio.
Análise da IT nº 08 referente à resistência ao fogo dos elementos de construção.
Análise da IT nº 09 referente à proteção contra incêndio por sprinklers.
Análise da IT nº 10 referente à proteção contra incêndio por chuveiros automáticos.
Análise da IT nº 11 referente à proteção contra incêndio por sistemas de espuma.
Análise da IT nº 12 referente à proteção contra incêndio por sistemas de gases.
Análise da IT nº 13 referente à proteção contra incêndio por sistemas de pós.
Análise da IT nº 14 referente aos sistemas de hidrantes e mangotinhos.
Análise da IT nº 15 referente aos sistemas de proteção por extintores.
Análise da IT nº 16 referente à proteção contra incêndio em cozinhas comerciais.
Análise da IT nº 17 referente à proteção contra incêndio em áreas de armazenamento.
Análise da IT nº 18 referente à proteção contra incêndio em áreas de risco especial.
Análise das Normas ABNT:
Análise da ABNT NBR 5410 referente às instalações elétricas de baixa tensão.
Análise da ABNT NBR 5419 referente à proteção contra descargas atmosféricas.
Análise da ABNT NBR 9077 referente às saídas de emergência em edifícios.
Análise da ABNT NBR 10897 referente aos sistemas de proteção contra incêndio por sprinklers.
Análise da ABNT NBR 11861 referente às mangueiras de incêndio.
Análise da ABNT NBR 12693 referente aos sistemas de proteção por extintores de incêndio.
Análise da ABNT NBR 13714 referente aos sistemas de hidrantes e mangotinhos.
Análise da ABNT NBR 13860 referente à classificação de incêndio.
Análise da ABNT NBR 14100 referente à sinalização de proteção contra incêndio.
Análise do Termo de Referência da Bandeira:
Leitura e interpretação do documento fornecido sob confidencialidade.
Identificação dos requisitos específicos não contemplados pelas normas convencionais.
Mapeamento das exigências adicionais ou mais restritivas.
Identificação de conflitos entre as normas NFPA e a legislação brasileira.
Recomendação da abordagem técnica para harmonização normativa.
Análise do Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio:
Análise da necessidade de instalação de central de detecção.
Identificação dos pontos de detecção de fumaça, calor e chama.
Definição das zonas de alarme.
Análise do sistema de comunicação de emergência.
Avaliação da compatibilidade com os sistemas de pânico.
Recomendação da tecnologia convencional ou endereçável.
Análise da alimentação principal e da fonte de energia de reserva.
Elaboração do diagrama preliminar de distribuição dos detectores.
Especificação preliminar da central de alarme.
Elaboração do plano de zonas.
Análise da redundância e da confiabilidade do sistema.
Análise do Sistema de Sprinklers:
Análise das áreas que necessitam de sprinklers nos setores de hotelaria, residencial, corporativo, educacional e esportivo.
Cálculo preliminar da densidade de água conforme o tipo de ocupação.
Definição do tipo de sprinkler pendent, upright ou sidewall.
Análise da área de cobertura e do espaçamento máximo entre sprinklers.
Cálculo preliminar da vazão total do sistema.
Análise da pressão necessária para funcionamento.
Definição da quantidade de zonas ou circuitos.
Análise da compatibilidade com a NFPA 13R para áreas residenciais.
Elaboração do cálculo hidráulico preliminar.
Elaboração do diagrama preliminar de distribuição dos sprinklers.
Especificação preliminar dos equipamentos.
Análise da viabilidade técnica por tipo de uso.
Análise do Sistema de Standpipes e Mangueiras:
Análise da necessidade de instalação de standpipes ou tubulações verticais.
Definição do sistema Classe I para uso dos bombeiros.
Definição do sistema Classe II para uso dos ocupantes.
Definição do sistema Classe III para uso dos bombeiros e ocupantes.
Cálculo preliminar do diâmetro das tubulações.
Definição dos pontos de conexão nos pavimentos e áreas de risco.
Análise da pressão e da vazão necessárias.
Verificação da compatibilidade com as bombas de incêndio.
Definição da localização dos gabinetes de mangueira.
Elaboração do diagrama preliminar de encaminhamento dos standpipes.
Especificação preliminar das tubulações e conexões.
Definição da localização dos gabinetes.
Análise da acessibilidade para atuação do Corpo de Bombeiros.
Análise do Sistema de Bombeamento:
Análise da necessidade de instalação de bomba de incêndio.
Cálculo preliminar da vazão requerida para os sistemas de sprinklers e standpipes.
Cálculo preliminar da pressão requerida.
Definição do tipo de bomba centrífuga ou de turbina.
Análise do tipo de acionamento por motor elétrico ou diesel.
Definição do sistema de pressurização por pressostato ou VFD.
Análise da redundância por bomba principal e bomba jockey.
Definição preliminar da localização da sala de bombas.
Elaboração do cálculo hidráulico do sistema.
Especificação preliminar da bomba e do motor.
Elaboração do diagrama preliminar da sala de bombas.
Análise da viabilidade técnica da localização proposta.
Análise do Sistema de Armazenamento de Água:
Cálculo do volume de água necessário conforme a NFPA 22 e a IT aplicável.
Análise do tipo de reservatório elevado, enterrado ou superficial.
Definição da capacidade conforme os diferentes tipos de uso.
Análise da qualidade da água destinada ao sistema.
Definição do sistema de reposição de água.
Verificação da compatibilidade com o sistema de bombeamento.
Análise preliminar da localização e da estrutura necessária.
Elaboração do cálculo do volume requerido.
Especificação preliminar do reservatório.
Elaboração do diagrama do sistema de armazenamento.
Realização de análise estrutural preliminar.
Análise do Sistema de Energia de Emergência:
Análise da necessidade de instalação de gerador de emergência.
Cálculo preliminar da potência requerida para bombas, alarmes, iluminação e controles.
Definição da fonte de energia por diesel, gás ou baterias.
Análise do tempo de partida automática.
Definição da autonomia necessária de combustível.
Verificação da compatibilidade com a NFPA 70.
Definição preliminar da localização da sala do gerador.
Elaboração do cálculo de potência requerida.
Especificação preliminar do gerador.
Elaboração do diagrama de distribuição de energia.
Análise da viabilidade técnica da localização.
Análise do Sistema de Controle de Fumaça:
Análise da necessidade de sistema de controle de fumaça.
Definição das áreas críticas, incluindo cozinhas comerciais e áreas de armazenamento.
Análise da ventilação de emergência.
Verificação da compatibilidade com o sistema de ar-condicionado.
Definição dos dampers corta-fogo.
Análise da pressurização das escadas de emergência.
Elaboração do diagrama preliminar do sistema de controle de fumaça.
Especificação preliminar dos equipamentos.
Análise da compatibilidade com o sistema HVAC existente.
Análise do Sistema de Pânico:
Análise da necessidade de sistema de pânico.
Definição dos pontos de saída de emergência.
Análise das portas corta-fogo com abertura de emergência.
Verificação da compatibilidade com o sistema de alarme.
Análise da sinalização de emergência.
Definição do sistema de iluminação de emergência.
Elaboração do diagrama preliminar do sistema de pânico.
Especificação preliminar dos equipamentos.
Análise da conformidade com a NFPA 101.
Análise dos Sistemas Complementares:
Análise da proteção contra incêndio em cozinhas comerciais.
Análise da necessidade de sistema de supressão automática.
Verificação da compatibilidade com sistemas de pó ou gás.
Análise da proteção contra incêndio em áreas de risco.
Análise de sistemas fixos por gases, incluindo CO₂, FM-200 ou equivalentes.
Análise de sistemas de extinção por pó.
Análise da proteção estrutural contra incêndio.
Verificação das portas e janelas corta-fogo.
Análise da compatibilidade com as rotas e saídas de emergência.
Análise da Infraestrutura Existente:
Avaliação da capacidade estrutural para suportar sprinklers, standpipes e tubulações.
Análise do espaço disponível para instalação da sala de bombas, geradores e reservatórios.
Avaliação dos acessos para instalação, inspeção e manutenção.
Análise da compatibilidade com os sistemas existentes.
Análise dos Conflitos Normativos:
Identificação dos conflitos entre as normas NFPA e a legislação brasileira.
Análise dos requisitos técnicos mais restritivos.
Recomendação da abordagem técnica para harmonização.
Documentação das decisões e justificativas técnicas adotadas.
Análise da Viabilidade para Hotelaria:
Análise da conformidade com a NFPA 101.
Verificação dos requisitos para saídas de emergência.
Verificação dos requisitos de detecção e alarme.
Verificação dos requisitos de proteção por sprinklers.
Análise da Viabilidade para Uso Residencial:
Análise da conformidade com a NFPA 13R.
Verificação dos requisitos para saídas de emergência.
Verificação dos requisitos de detecção e alarme.
Análise da viabilidade conforme a quantidade de pavimentos.
Análise da Viabilidade para Uso Corporativo:
Análise da conformidade com a NFPA 101.
Verificação dos requisitos para saídas de emergência.
Verificação dos requisitos de detecção e alarme.
Verificação dos requisitos de proteção por sprinklers.
Análise da Viabilidade para Uso Educacional:
Análise da conformidade com a NFPA 101.
Verificação dos requisitos para saídas de emergência.
Verificação dos requisitos de detecção e alarme.
Verificação dos requisitos específicos para ocupações educacionais.
Análise da Viabilidade para Uso Esportivo:
Análise da conformidade com a NFPA 101.
Verificação dos requisitos para saídas de emergência.
Verificação dos requisitos de detecção e alarme.
Verificação dos requisitos específicos para ocupações esportivas.
Análise dos Riscos Técnicos:
Identificação dos riscos relacionados à implantação dos sistemas.
Análise dos impactos sobre a operação do empreendimento.
Recomendação das medidas para mitigação dos riscos.
Análise preliminar do cronograma de implantação.
Elaboração das Recomendações Técnicas:
Definição dos sistemas recomendados conforme cada tipo de uso.
Priorização das etapas de implantação.
Análise das alternativas técnicas disponíveis.
Recomendação da abordagem para harmonização normativa.
Estimativa Preliminar de Investimento:
Estimativa preliminar dos custos por sistema.
Análise preliminar de custo-benefício.
Identificação das possíveis oportunidades de economia.
Análise do impacto financeiro da implantação.
Elaboração do Cronograma Preliminar:
Definição das fases de implantação.
Estimativa da duração de cada fase.
Identificação das dependências entre atividades.
Análise do impacto das intervenções sobre a operação.
Definição das Próximas Etapas:
Recomendação para elaboração do anteprojeto.
Recomendação para elaboração do projeto básico.
Recomendação para elaboração do projeto executivo.
Recomendação para validação junto ao Corpo de Bombeiros.
Análise das Disciplinas Envolvidas:
Análise das disciplinas de arquitetura e interiores.
Análise das instalações elétricas, iluminação e sistemas de geração.
Análise dos sistemas de telecomunicações.
Análise dos sistemas de ar-condicionado, ventilação, exaustão, extração e controle de fumaça.
Análise dos sistemas de automação predial.
Análise dos sistemas de controle de acesso e CFTV.
Análise das instalações hidrossanitárias.
Análise dos sistemas de detecção e alarme de incêndio.
Análise dos sistemas de sprinklers e hidrantes.
Análise das normas, aprovações e projetos junto ao Corpo de Bombeiros.
Etapas do Desenvolvimento do Projeto:
Desenvolvimento do estudo preliminar.
Desenvolvimento do anteprojeto.
Desenvolvimento do projeto básico.
Desenvolvimento do projeto executivo.
Emissão dos documentos liberados para obra.
Metodologia de Desenvolvimento:
Análise crítica dos projetos de arquitetura e dos projetos complementares.
Realização de entrevistas com os stakeholders, incluindo cliente, bandeira e Corpo de Bombeiros.
Análise da conformidade normativa.
Desenvolvimento das recomendações técnicas.
Elaboração do relatório técnico com conclusões.
Elaboração do Relatório Técnico Executivo:
Elaboração de relatório técnico executivo com aproximadamente 20 a 30 páginas.
Apresentação do resumo executivo.
Apresentação da análise das normas aplicáveis.
Apresentação da análise de viabilidade técnica.
Apresentação das recomendações por tipo de uso.
Apresentação da estimativa preliminar de investimento.
Apresentação do cronograma preliminar.
Indicação das próximas etapas recomendadas.
Elaboração dos Diagramas Técnicos Preliminares:
Elaboração do diagrama preliminar de distribuição dos detectores.
Elaboração do diagrama preliminar de distribuição dos sprinklers.
Elaboração do diagrama preliminar de encaminhamento dos standpipes.
Elaboração do layout preliminar da sala de bombas.
Elaboração do diagrama preliminar do sistema de energia de emergência.
Elaboração das Especificações Preliminares:
Elaboração da especificação preliminar da central de alarme.
Elaboração da especificação preliminar dos sprinklers.
Elaboração da especificação preliminar da bomba de incêndio.
Elaboração da especificação preliminar do reservatório de água.
Elaboração da especificação preliminar do gerador de emergência.
Elaboração da Análise de Conformidade Normativa:
Elaboração da matriz de conformidade entre as normas NFPA e as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros.
Identificação dos conflitos normativos.
Apresentação das recomendações para harmonização normativa.
Elaboração da Estimativa de Investimento:
Apresentação do custo estimado por sistema.
Apresentação do custo total preliminar.
Análise das alternativas técnicas e financeiras.
Outros elementos quando contratados e pertinentes:
Levantamento técnico complementar em campo.
Avaliação qualitativa dos sistemas existentes.
Avaliação quantitativa dos sistemas existentes.
Inspeção das instalações de proteção contra incêndio.
Levantamento cadastral das instalações.
Elaboração de modelagens, diagramas e memoriais complementares.
Compatibilização entre projetos e disciplinas.
Desenvolvimento de anteprojeto.
Desenvolvimento de projeto básico.
Desenvolvimento de projeto executivo.
Acompanhamento técnico da implantação.
Consultoria técnica durante a execução das adequações.
Verificações quando pertinentes:
Projetos arquitetônicos de todos os pavimentos.
Projetos elétricos e de iluminação.
Projetos hidrossanitários.
Projetos de climatização, ventilação e controle de fumaça.
Projetos de detecção e alarme de incêndio.
Projetos de sprinklers, hidrantes e mangotinhos.
Projetos de energia de emergência.
Projetos aprovados pelo Corpo de Bombeiros.
Termo de Referência da bandeira.
Memoriais descritivos e memoriais de cálculo existentes.
Certificados, relatórios de inspeção e registros de manutenção.
Documentação dos equipamentos instalados.
Licenças, autorizações e documentos do empreendimento.
Disposições Finais quando pertinentes:
Caderno técnico do estudo de viabilidade.
Registro fotográfico das instalações avaliadas.
Registro das evidências técnicas.
Identificação dos profissionais, engenheiros e peritos responsáveis.
Conclusão do profissional legalmente habilitado.
Apresentação das propostas de melhorias corretivas.
Apresentação das recomendações para implantação e adaptação dos sistemas.
Indicação das limitações técnicas identificadas.
Indicação das premissas adotadas durante o estudo.
Apresentação dos critérios técnicos e normativos utilizados.
Emissão da ART – Anotação de Responsabilidade Técnica do CREA.
Emissão da TRT – Termo de Responsabilidade Técnica do CFT, quando aplicável.
Emissão do CRT – Certificado de Responsabilidade Técnica do CNDP Brasil, quando aplicável.
Entrega do documento técnico final ao contratante.
NOTA:
É facultado à nossa Equipe Multidisciplinar Atualizar, adequar, alterar e/ou excluir itens, conforme inspeção e sempre que for necessário, bem como efetuar a exclusão ou inserção de Normas, Leis, Decretos ou parâmetros técnicos que julgarem aplicáveis, estando relacionados ou não no Escopo Normativo ficando a Contratante responsável por efetuar os devidos atendimentos no que dispõem as Legislações pertinentes.
Estudo Viabilidade Contra Incêndio
