Curso Avaliação de Bens – Procedimentos NBR 14653-1

Curso Avaliação de bens – Procedimentos Gerais NBR 14653-1:

Histórico;
Princípios gerais da avaliação de bens;
Abordagens de valor, mercado;
Quantia mais provável pela qual um bem seria transacionado no mercado;
Condições e taxas de desconto médias praticadas no mercado;
Abordagem por valores específicos;
Quanto à independência na atuação profissional;
Quanto à competição por preços;
Quanto à difusão do conhecimento técnico;
Considerações sobre o conceito de valor de mercado;
Valor patrimonial, pois a soma dos valores dos bens componentes de patrimônio usualmente não representa o seu valor no mercado;
Valor de liquidação forçadas, que difere do valor de mercado, em razão de condições especiais destinadas a comercializar o bem em prazo inferior ao usual;
Atividades básicas referentes a norma;
Requisição e conhecimento da documentação;
Vistoria do bem avaliando;
Aspectos quantitativos e qualitativos;
Coleta e diagnóstico dos dados de mercado;
Particularidades do mercado imobiliário;
Valor em risco, que identifica o montante para fins de cobertura securitária do bem de acordo com critérios estabelecidos na apólice;
Mercado, caracteriza- se por sua estrutura, conjuntura, conduta e desempenho;
Monopólio, monopsônio, oligopólio, oligopsônio;
Único vendedor e comprador;
Escolha da metodologia;
Tratamento e coleta de dados;
Resultado da avaliação, e arredondamento final;
Intervalo de valores admissíveis;
Pressupostos, ressalvas e condições limitantes;
Avaliações complexas;
Termos, definições, símbolos e abreviaturas;
A coordenação do trabalho pode ser exercida por um profissional especialista na área de avaliações, considerada, preferencialmente, a predominância da modalidade avaliatória no caso;
Classificação da natureza;
Descrição das atividades básicas;
Definição da metodologia básica;
Metodologia aplicável e suas generalidades;
Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos;
Método comparativo direto de dados de mercado;
Método involutivo e evolutivo
Método da capitalização da renda;
Métodos para identificar o custo de um bem; comparativo direto de custo;
Método da quantificação de custo;
Classificação dos bens, frutos e direitos;
Especificações avançadas;
Requisitos básicos;
Métodos para identificar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento;
Especificação da norma e apresentação do laudo de avaliação de uso restrito;
Procedimentos específicos;
Quanto ao conflito de interesses;
Desapropriações;
Classificação das desapropriações e critérios;
Avaliação de fundo de comércio, quando considerado, em decorrência de desapropriações e instituição de servidões
Liquidação forçada;
Resultado final.
A Avaliação é realizada por profissional devidamente habilitado e capacitado;
Observância de suas atribuições e competências profissionais legalmente definidas
Observar a legislação vigente;
Procedimentos de excelência;
Avaliação de bens, de seus frutos e direitos;
Benefícios e despesas diretas (BDI);
Benfeitoria necessária, útil, voluptuária, arbítrio;
Quanto à capacitação profissional, ao sigilo;
Custo direto e indireto de produção;
Custo de reedição;
Custo de desmonte;
Custo de reprodução;
Quanto à propriedade intelectual;
Engenharias de avaliações;
Engenharias de Custos;
Engenharias econômicas;
Engenharia legal;
Fator de comercialização;
Fundo de comércio;
Fonte: NBR 14653-1.

Complementos da Atividade:
Conscientização da Importância:
APR (Análise Preliminar de Riscos);
PAE (Plano de Ação de Emergência;
PGR (Plano de Gerenciamento de Riscos);
GRO (Gerenciamento de Riscos Ocupacionais);
Compreensão da necessidade da Equipe de Resgate;
A Importância do conhecimento da tarefa;
Prevenção de acidentes e noções de primeiros socorros;
Proteção contra incêndios;
Percepção dos riscos e fatores que afetam as percepções das pessoas;
Impacto e fatores comportamentais na segurança;
Fator medo;
Como descobrir o jeito mais rápido e fácil para desenvolver Habilidades;
Como controlar a mente enquanto trabalha;
Como administrar e gerenciar o tempo de trabalho;
Porque equilibrar a energia durante a atividade afim de obter produtividade;
Consequências da Habituação do Risco;
Causas de acidente de trabalho;
Noções sobre Árvore de Causas;
Noções sobre Árvore de Falhas;
Entendimentos sobre Ergonomia;
Análise de Posto de Trabalho;
Riscos Ergonômicos;
Padrão de Comunicação e Perigo (HCS (Hazard Communiccation Standard) – OSHA;

Exercícios Práticos:
Registro das Evidências;
Avaliação Teórica e Prática;
Certificado de Participação.

É facultado à  nossa Equipe Multidisciplinar a inserção de normas, leis, decretos ou parâmetros técnicos que julgarem aplicáveis, sendo relacionados ou não ao escopo de serviço negociado, ficando a Contratante responsável por efetuar os devidos atendimentos no que dispõem as legislações, conforme estabelecido nas mesmas.

Curso Avaliação de bens – Procedimentos Gerais NBR 14653-1

Curso Avaliação de bens – Procedimentos Gerais NBR 14653-1

Participantes sem experiência:
Carga horária mínima = 40 horas/aula

Participantes com experiência:
Carga horária mínima = 16 horas/aula

Atualização (Reciclagem):
Carga horária mínima = 08 horas/aula

Atualização (Reciclagem): O empregador deve realizar treinamento periódico Anualmente e sempre que ocorrer quaisquer das seguintes situações:
a) mudança nos procedimentos, condições ou operações de trabalho;
b) evento que indique a necessidade de novo treinamento;
c) retorno de afastamento ao trabalho por período superior a noventa dias;
d) mudança de empresa;
e) Troca de máquina ou equipamento.

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Referências Normativas (Fontes) aos dispositivos aplicáveis, suas atualizações e substituições até a presente data:
NR 01 – Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais;
NR 28 – Fiscalização e Penalidades;
ABNT NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais.
ISO 10015 – Gestão da qualidade – Diretrizes para treinamento;
ISO 45001 – Sistemas de gestão de saúde e segurança ocupacional – Requisitos com orientação para uso;
Target Normas;
Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;
Nota: Este Serviço atende exclusivamente as exigências da MTE (Ministério do Trabalho e Emprego) quando se tratar de atendimento a outros Órgãos, informe no ato da solicitação.

Curso Avaliação de bens – Procedimentos Gerais NBR 14653-1

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O nosso projeto pedagógico segue as diretrizes impostas pela Norma Regulamentadora nº1.

Após a efetivação do pagamento, Pedido de Compra, Contrato assinado entre as partes, ou outra forma de confirmação de fechamento, o material didático será liberado em até 72 horas úteis (até 9 dias), devido à adaptação do conteúdo programático e adequação às Normas Técnicas aplicáveis ao cenário expresso pela Contratante; bem como outras adequações ao material didático, realizadas pela nossa Equipe Multidisciplinar para idioma técnico conforme a nacionalidade do aluno e Manuais de Instrução Técnica Operacional e de Manutenção especifícos das atividades que serão exercidas.

Atenção: O Curso ensina a Aplicar os conceitos normativos da norma, o que habilita a assinar Projetos, Laudos, Perícias etc.  são as atribuições que o (a) Profissional Legalmente  Habilitado possui junto aos seu Conselho de Classe a exemplo o CREA.
Este curso tem por objetivo o estudo de situações onde será necessário a aplicação de: Conceitos e Cálculos conforme Normas pertinentes e não substitui a análise e responsabilidade por parte de cada profissional credenciado junto ao CREA ou outros Conselhos de Classes nas mais variadas situações,  onde se torna impreterivelmente necessário respeitar as condições de conservação dos equipamentos, aferição periódica dos instrumentos, tal como o respeito de capacidade primária pré-determinada pelos fabricantes de EPI’s, entre outros embasados nas Normas correspondentes.

Certificado: Será expedido o Certificado para cada participante que atingir o aproveitamento mínimo de 70% (teórico e prático) conforme preconiza as Normas Regulamentadoras.

Critérios dos Certificados da Capacitação ou Atualização:
Nossos certificados são numerados e emitidos de acordo com as Normas Regulamentadoras e dispositivos aplicáveis:
Emissão da A.R.T. (Anotação de Responsabilidade Técnica);
Nome completo do funcionário e documento de identidade;
Conteúdo programático;
Carga horária; Cidade, local e data de realização do treinamento;
Nome, identificação, assinatura e qualificação do(s) instrutor(es);
Nome, identificação e assinatura do responsável técnico pela capacitação;
Nome e qualificação do nosso Profissional Habilitado;
Especificação do tipo de trabalho;
Espaço para assinatura do treinando;
Informação no Certificado que os participantes receberam e-book contendo material didático (Apostila, Vídeos, Normas etc.) apresentado no treinamento.
Evidências do Treinamento: Vídeo editado, fotos, documentações digitalizadas, melhoria contínua, parecer do instrutor: Consultar valores.

Atenção:
EAD (Ensino a Distância), Semipresencial O Certificado EAD também conhecido como Online, conforme LEI Nº 9.394, DE 20 DE DEZEMBRO DE 1996. pode ser utilizado para: Atividades Complementares; Avaliações de empresas; Concursos Públicos; Extensão universitária; Horas extracurriculares; Melhora nas chances de obter  emprego; Processos de recrutamento; Promoções internas; Provas de Títulos; Seleções de doutorado; Seleções de Mestrado; Entras outras oportunidades. Curso 100%  EAD  (Ensino à Distância ) ou Semipresencial precisa de Projeto Pedagógico só tem validade para o Empregador, se seguir na íntegra a  Portaria SEPRT n.º 915, de 30 de julho de 2019  –   NR 01 –  Disposições Gerais da Secretaria Especial de Previdência e Trabalho. Clique aqui

A justificativa da relação Preço e Valor:
A precificação de qualquer serviço exige expertise relacionada ao mundo dos negócios e o conceito de Valor é qualitativo, diretamente ligado ao potencial de transformação existente naquele conteúdo. O serviço tem mais valor quando tem conhecimento e segredos profissionais agregados e o preço é uma variável consequente do valor, cujo objetivo é transmiti-lo em números. Assim, quanto maior for o valor agregado ao conteúdo, maior será o seu preço justo. Portanto, não autorizamos a utilização de nossas Propostas como contraprova de fechamento com terceiros de menor preço, ou de interesse secundário, Qualidade, Segurança, Eficiência e Excelência, em todos os sentidos, são os nossos valores.

Causas do Acidente Trabalho:
Falta de alerta do empregador;
Falta de cuidados do empregado;
Mesmo efetuando todos os Treinamentos e Laudos obrigatórios de Segurança e Saúde do Trabalho em caso de acidente de trabalho o empregador estará sujeito a Processos tipo:
Inquérito Policial – Polícia Civil;
Perícia através Instituto Criminalista;
Procedimento de Apuração junto Delegacia Regional do Trabalho;
Inquérito Civil Público perante o Ministério Público do trabalho para verificação se os demais trabalhadores não estão correndo perigo;
O INSS questionará a causa do acidente que poderia ser evitado e se negar a efetuar o pagamento do benefício ao empregado;
Familiares poderão ingressar com Processo na Justiça do Trabalho pleiteando danos Morais, Materiais, Luxação, etc.;
Tsunami Processuais obrigando o Empregador a gerar Estratégia de Defesas mesmo estando certo;
Apesar da Lei da Delegação Trabalhista não prever que se aplica a “culpa en vigilando”, mas, apenas a responsabilidade de entregar o equipamento, porém vale frisar que o Empregador também fica responsável em vigiar;
Quando ocorre um acidente além de destruir todo o “bom humor” das relações entre os empregados ou também o gravíssimo problema de se defender de uma série de procedimento ao mesmo tempo, então vale a pena investir nesta prevenção;
O Empregado não pode exercer atividades expostas a riscos que possam comprometer sua segurança e saúde, sendo assim o Empregador poderá responder nas esferas criminal e civil.

LEI Nº 5.194, DE 24 DEZ 1966 – CONFEA:
“Seção III
Exercício Ilegal da Profissão
Art. 6º – Exerce ilegalmente a profissão de engenheiro, arquiteto ou engenheiro-agrônomo:
a) a pessoa física ou jurídica que realizar atos ou prestar serviços, públicos ou privados, reservados aos profissionais de que trata esta Lei e que não possua registro nos Conselhos Regionais:
b) o profissional que se incumbir de atividades estranhas às atribuições discriminadas em seu registro;
c) o profissional que emprestar seu nome a pessoas, firmas, organizações ou empresas executoras de obras e serviços sem sua real participação nos trabalhos delas;
d) o profissional que, suspenso de seu exercício, continue em atividade;
e) a firma, organização ou sociedade que, na qualidade de pessoa jurídica, exercer atribuições reservadas aos profissionais da Engenharia, da Arquitetura e da Agronomia, com infringência do disposto no parágrafo único do Art. 8º desta Lei.”

Importante:
Se necessário a utilização de Máquinas e Equipamentos de Elevação é OBRIGATÓRIO, imediatamente antes da movimentação, a realização de:
01 – Elaboração da APR (Análise Preliminar de Risco)
02 – Permissão de Trabalho (PT);
03 – Checar EPIs e EPCs;
04 – Verificar o Manual de Instrução Operacional e de Manutenção da Máquina ou Equipamento;
05 – Verificar o Laudo de Inspeção Técnica do Equipamento e dos Pontos de Ancoragem com ART;
06 – Manter Equipe de Resgate Equipada;
07 – Reunião de segurança sobre a operação com os envolvidos, contemplando as atividades que serão desenvolvidas, o processo de trabalho, os riscos e as medidas de proteção, conforme análise de risco, consignado num documento a ser arquivado contendo o nome legível e assinatura dos participantes;
a) Inspeção visual;
b) Checagem do funcionamento do rádio;
c) Confirmação de que os sinais são conhecidos de todos os envolvidos na operação.
08 – A reunião de segurança deve instruir toda a equipe de trabalho, dentre outros envolvidos na operação, no mínimo, sobre os seguintes perigos:
a) Impacto com estruturas externas;
b) Movimento inesperado;
c) Queda de altura;
d) Outros específicos associados com o içamento.

Curso Avaliação de bens – Procedimentos Gerais NBR 14653-1

Saiba Mais: Curso Avaliação de bens – Procedimentos Gerais NBR 14653-1

3.1.13 dano prejuízo causado a outrem pela ocorrência de vícios. defeitos. sinistros e delitos. entre outros
3.1.14 depreciação perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionadas pelo descrito em 3.1.14.1 a 3.1.14.4
3.1.14.1 decrepitude desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção
3.1.14.2 deterioração desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados
3.1.14.3 mutilação retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes
3.1.14.4 obsoletismo superação tecnológica ou funcional
3.1.15 empreendimento conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de comercialização ou exploração econômica, podendo ser imobiliário (por exemplo, loteamento. prédios comerciais/residenciais). de base imobiliária (por exemplo, hotel, shopping center, parques temáticos), industrial ou rural
3.1.16 empresa organização por meio da qual são canalizados recursos para produzir ou oferecer bens e serviços, com vista, em geral. à obtenção de lucros, podendo no seu patrimônio conter cotas-partes de outras empresas ou empreendimentos
3.1.17 engenharia de avaliações conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados. aplicados à avaliação de bens por arquitetos ou engenheiros
3.1.18 engenharia de custos conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados. aplicados à avaliação de custos de bens e serviços
3.1.19 engenharia econômica conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à análise e avaliação técnico-econômica de empreendimentos
3.1.20 engenharia legal parte da engenharia e da arquitetura que atua na interface técnico-legal, envolvendo avaliações e toda espécie de perícias
3.1.21 fator de comercialização razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo total, que pode ser igual, maior ou menor do que 1
3.1.22 fruto resultado da exploração econômica de um bem
3.1.23 fundo de comércio bem intangível pertencente ao titular do negócio. decorrente do resultado de suas operações mercantis. composto, entre outros, de nome comercial, freguesia, patentes e marcas
3.1.24 hipótese nula em um modelo de regressão hipótese de que uma ou um conjunto de variáveis independentes envolvidas no modelo de regressão não é importante para explicar a variação do fenômeno. a um nivel de significância preestabelecido
3.1.25 homogeneização tratamento dos preços observados, mediante a aplicação de transformações matemáticas que expressem, em termos relativos, as diferenças entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando
3.1.26 imóvel bem constituído de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas
3.1.27 inferência estatística parte da ciência estatística que permite extrair conclusões sobre a população a partir de amostra
3.1.28 infraestrutura conjunto de obras e serviços que dá suporte às atividades económicas e sociais ou à utilização de um bem
3.1.29 instalação conjunto de aparelhos, peças ou dispositivos necessários ou acessórios à utilização de um bem
3.1.30 laudo de avaliação relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado por profissional da engenharia de avaliações. em conformidade com esta ABNT NBR 14653, para avaliar o bem
3.1.31 liquidez facilidade com que um bem pode ser convertido em dinheiro, no seu mercado específico
3.1.32 memória de cálculo demonstrativo dos procedimentos utilizados para a obtenção dos resultados da avaliação
3.1.33 modelo representação técnica da realidade
3.1.34 modelo de regressão modelo utilizado para representar determinado fenômeno ou comportamento considerando-se as diversas características que possam influenciá-los
3.1.35 nível de significância probabilidade de rejeitar a hipótese nula, quando ela for verdadeira
3.1.36 pesquisa conjunto de atividades de identificação, investigação. coleta e seleção dos dados de mercado
3.1.37 população totalidade de dados do segmento que se pretende analisar
3.1.38 preço é uma expressão monetária que define urna transação de um bem, de seu fruto, de um direito, ou da expectativa de sua transação
3.1.39 premissa especial premissa que considera a existência de condições diferentes das usuais no mercado, na data da avaliação
3.1.40 recurso ambiental recurso natural necessário à existência e preservação da vida
3.1.41 servidão encargo especifico que se impõe a uma propriedade em proveito de outrem
3.1.42 situação-paradigma situação hipotética ou virtual, adotada como referencial para avaliação de um bem
3.1.43 taxa de desconto taxa adotada para o cálculo do valor presente de uma despesa ou receita futura
3.1.44 tratamento de dados aplicação de operações que expressem, em termos relativos, as diferenças de atributos entre os dados de mercado e os do bem avaliando
3.1.45 valor de desmonte 1 valor de um bem ou conjunto de bens, na condição de sua desativação ou desmobilização
3.1.46 valor de liquidação forçada valor de um bem. na hipótese de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor do que o normalmente observado no mercado
3.1.47 valor de mercado quantia mais provável pela qual se negociaria voluntária e conscientemente um bem, em uma data de referência. dentro das condições do mercado vigente
3.1.48 valor econômico valor presente da renda liquida auferível pelo empreendimento, durante sua vida econômica, a uma taxa de desconto correspondente ao custo de oportunidade, considerados cenários previsíveis sob condições de risco
3.1.49 valor depreciável diferença entre o valor do bem na condição de novo e o seu valor residual
3.1.50 valor de indenização valor atribuído a danos. perdas ou prejuízos provocados. referido a uma determinada data
3.1.51 valor em risco valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar e que pode corresponder ao valor máximo segurável
3.1.52 valor especial valor que considera atributos particulares de um bem ou direito, que geram interesse somente para um comprador especial ou sob as condições de uma premissa especial
3.1.53 valor patrimonial valor de um bem. partes de um bem ou conjunto de bens de pessoa física ou jurídica. determinado conforme o objetivo. a finalidade e a abrangência da avaliação
3.1.54 valor residual valor do bem ao final de sua vida útil ou de seu horizonte projetivo
3.1.55 valor sinérgico valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais
3.1.56 vantagem da coisa feita diferença entre o valor de mercado e o custo de reedição de um bem. quando positiva
3.1.57 vida econômica prazo econômico operacional de um bem
3.1.58 vida útil prazo de utilização funcional de um bem
3.1.59 vida remanescente vida que resta a um bem
3.1.60 vistoria constatação local, presencial, de fatos e aspectos, mediante observações criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o constituem ou o influenciam
3.2 Símbolos e abreviaturas
Para os efeitos deste documento, aplicam-se os símbolos e abreviaturas da legislação vigente (ver Bibliografia).
As notações adotadas nas avaliações são explicitadas no laudo. indicando-se também suas respectivas unidades de medida.
4 Classificação dos bens, frutos e direitos
4.1 Classificação dos bens os bens abrangidos nesta parte da ABNT NBR 14653 classificam-se em tangíveis e intangíveis.
a) quanto aos tangíveis, destacam-se, entre outros: — imóveis
Fonte: NRB 14653.

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