Nome Técnico: ACEITAMOS PERMUTAS DE LAUDOS, PERÍCIAS, CURSOS E TREINAMENTO DE SEGURANÇA, SAÚDE DO TRABALHO E MEIO AMBIENTE POR IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO OU JÁ CONSTRUÍDOS
Referência: 158993
Ministramos Cursos e Treinamentos; Realizamos Traduções e Interpretações em Idioma Técnico: Português, Inglês, Espanhol, Mandarim, Alemão, Hindi, Japonês, Árabe e outros consultar
A Permuta em Imóvel refere-se a uma negociação que envolve a troca de serviços de engenharia por um imóvel. Em vez de realizar o pagamento em dinheiro, o profissional oferece um serviço técnico, como laudos, projetos ou perícias, e, assim, recebe um imóvel de valor equivalente como contrapartida.
Essa prática é, portanto, comum em setores que demandam serviços especializados e, ao mesmo tempo, oferecem oportunidades para a negociação de imóveis. Em tempos de crise econômica, desse modo, essa solução se torna ainda mais vantajosa, já que o fluxo de caixa pode ser um desafio.
Quais os Tipos de Permuta em Imóvel?
Entre os mais comuns, destacam-se:
Laudos de Instalações Elétricas
Esses laudos envolvem inspeções e certificações de segurança em sistemas elétricos, garantindo conformidade com as normas vigentes. A segurança elétrica é fundamental para evitar acidentes e assegurar a funcionalidade das instalações.
Laudos de Inspeção Predial
A avaliação das condições de uso de imóveis residenciais e comerciais é, assim, essencial para garantir a segurança dos ocupantes e a integridade do patrimônio. Esses laudos ajudam a identificar problemas antes que se tornem sérios.
Perícias Técnicas
As investigações que determinam falhas em construções ou sistemas são importantes. Quando um imóvel apresenta problemas, as perícias ajudam a entender as causas e sugerir soluções.
Laudos de Engenharia Civil
Esses laudos de engenharia civil incluem inspeções sobre estabilidade, fundações e outros aspectos estruturais. Garantir a segurança estrutural é, portanto, vital para qualquer edificação.
Projetos e Consultorias
O desenvolvimento de projetos técnicos e consultorias especializadas para melhorias em edificações também pode ser parte da permuta. Esses serviços são valiosos para proprietários que buscam otimizar ou reformar seus imóveis.
Como Funciona o Processo de Permuta em Imóvel?
O processo de permuta por laudo de engenharia envolve algumas etapas importantes para garantir a satisfação de ambas as partes:
- Avaliação do Serviço: O engenheiro ou a empresa analisa detalhadamente o serviço a ser prestado, seja um laudo, perícia ou consultoria. Essa etapa é crucial para definir o escopo do trabalho.
- Avaliação do Imóvel: O imóvel oferecido em troca deve passar por uma análise técnica para verificar se seu valor é equivalente ao serviço proposto. Um profissional qualificado deve realizar essa avaliação para garantir precisão.
- Contrato de Permuta: Ambas as partes concordam com os termos e registram tudo em um contrato de permuta. Esse documento descreve detalhadamente o serviço a ser prestado e o imóvel oferecido como pagamento. É fundamental que todos os termos estejam claros e bem definidos.
- Complementação de Valores: Caso o valor do imóvel seja inferior ao serviço prestado, as partes podem acordar uma compensação financeira. Essa flexibilidade é uma das vantagens da permuta.
- Finalização do Acordo: Após a conclusão do serviço e a entrega do imóvel, o acordo é encerrado, com ambas as partes cumprindo suas obrigações. Essa finalização deve ser documentada para evitar mal-entendidos futuros.
Esse processo estruturado garante que a permuta ocorra, portanto, de forma transparente e justa, minimizando riscos e potencializando benefícios.
Vantagens da Permuta em Imóvel
A permuta por laudo de engenharia oferece diversas vantagens tanto para o profissional quanto para o proprietário do imóvel. Entre elas:
– Valorização do Imóvel: A permuta permite que o proprietário obtenha, sobretudo, um serviço técnico de alta qualidade, aumentando o valor do imóvel, seja por melhorias estruturais ou por uma avaliação positiva em laudos. Isso pode resultar em um aumento significativo no valor de mercado da propriedade;
– Negociação Flexível: Como não há troca de dinheiro envolvida, a permuta oferece, portanto, mais flexibilidade nas negociações, facilitando acordos vantajosos para ambas as partes;
– Economia para o Proprietário: O proprietário economiza, todavia, recursos financeiros ao obter o serviço necessário sem precisar desembolsar dinheiro, trocando por um bem que já possui. Isso é especialmente útil em tempos de crise financeira;
– Oportunidade para o Engenheiro: Para o engenheiro ou a empresa, a permuta pode, portanto, ser uma forma de adquirir imóveis que podem ser usados para investimentos ou para uso próprio. Essa estratégia pode diversificar o portfólio de investimentos do profissional;
– Acesso a Serviços Especializados: Tanto o proprietário quanto o engenheiro têm acesso a serviços e bens que, de outra forma, poderiam ser difíceis de obter. Essa troca cria um ambiente colaborativo que beneficia ambos.
Essas vantagens tornam a permuta uma alternativa atraente para muitos profissionais e proprietários, incentivando a adoção dessa prática.
Cuidados ao Realizar uma Permuta em Imóvel
Assim como qualquer negociação, a permuta por laudo de engenharia requer cuidados para evitar problemas futuros:
– Análise Jurídica: É fundamental que ambas as partes contem com o apoio de um advogado especializado, garantindo que todos os detalhes do contrato de permuta estejam corretos e juridicamente válidos. Isso ajuda a prevenir disputas legais no futuro;
– Valoração Adequada: Tanto o serviço de engenharia quanto o imóvel devem ser avaliados por profissionais competentes para garantir que os valores sejam justos e equilibrados;
– Imóvel Regularizado: O imóvel oferecido em permuta precisa estar com sua documentação em dia, sem pendências jurídicas ou fiscais. Imóveis com problemas de documentação podem dificultar o fechamento do contrato;
– Prazo de Execução: O contrato deve, acima de tudo, especificar claramente o prazo de execução do serviço e a entrega do imóvel, para que ambas as partes estejam cientes de suas obrigações e do cronograma de execução;
– Cláusulas de Rescisão: É importante incluir cláusulas que abordem a possibilidade de rescisão do contrato, caso uma das partes não cumpra suas obrigações. Isso proporciona segurança para ambos os lados.
Esses cuidados garantem que a permuta ocorra de forma transparente e segura, portanto, minimizam riscos e promovendo um relacionamento saudável entre as partes.
Quando Optar pela Permuta em Imóvel?
Para o engenheiro ou empresa, essa modalidade representa uma oportunidade significativa de adquirir um imóvel sem a necessidade de desembolsar capital.
Além disso, esse tipo de negociação se torna especialmente vantajoso quando o imóvel oferecido possui um valor equivalente ao serviço prestado, pois evita a necessidade de complementação financeira.
Ademais, a permuta é uma excelente alternativa em cenários de crise econômica, onde a liquidez pode se tornar um desafio considerável.
Nesse sentido, a troca de serviços por bens imóveis se transforma em uma estratégia eficaz, garantindo que ambas as partes atendam às suas necessidades sem, todavia, comprometer suas finanças.
Conclusão
A permuta por laudo de engenharia oferece, portanto, uma maneira inteligente de trocar serviços por bens imóveis, apresentando vantagens claras para ambas as partes.
Essa prática não apenas facilita o acesso a serviços especializados, mas também proporciona aos engenheiros a oportunidade de adquirir propriedades sem a necessidade de desembolsar dinheiro.
Se você precisa de um laudo de engenharia e possui um imóvel para negociação, não hesite em entrar em contato conosco e solicitar seu laudo agora mesmo!
Essa abordagem colaborativa e vantajosa pode, sem dúvida, transformar a maneira como profissionais da engenharia e proprietários de imóveis interagem, criando um ambiente de troca que beneficia a todos.
Portanto, explore essa modalidade de negociação e aproveite as oportunidades que ela pode oferecer.
Substituir:
Complementos para Máquinas e Equipamentos quando for o caso:
Conscientização da Importância:
Manual de Instrução de Operação da Máquina ou Equipamento;
Plano de Inspeção e Manutenção da Máquina ou Equipamento seguindo a NR 12;
Relatório Técnico com ART da Máquina ou Equipamento conforme NR 12;
Teste de Carga (com ART) conforme NR 12;
END (Ensaios Não Destrutivos) conforme NR 12;
Ensaios Elétricos NR 10;
Tagueamento de Máquinas e Equipamentos;
RETROFIT – Processo de Modernização;
Checklist Diário;
Manutenções pontuais ou cíclicas .
Complementos da Atividade:
Conscientização da Importância:
APR (Análise Preliminar de Riscos);
PAE (Plano de Ação de Emergência;
PGR (Plano de Gerenciamento de Riscos);
Compreensão da necessidade da Equipe de Resgate;
A Importância do conhecimento da tarefa;
Prevenção de acidentes e noções de primeiros socorros;
Proteção contra incêndios;
Percepção dos riscos e fatores que afetam as percepções das pessoas;
Impacto e fatores comportamentais na segurança;
Fator medo;
Como descobrir o jeito mais rápido e fácil para desenvolver Habilidades;
Como controlar a mente enquanto trabalha;
Como administrar e gerenciar o tempo de trabalho;
Porque equilibrar a energia durante a atividade afim de obter produtividade;
Consequências da Habituação do Risco;
Causas de acidente de trabalho;
Noções sobre Árvore de Causas;
Noções sobre Árvore de Falhas;
Entendimentos sobre Ergonomia;
Análise de Posto de Trabalho;
Riscos Ergonômicos;
Padrão de Comunicação e Perigo (HCS (Hazard Communiccation Standard) – OSHA;
Exercícios Práticos;
Registro das Evidências;
Avaliação Teórica e Prática;
Certificado de Participação.
Atenção: O Curso ensina a Aplicar os conceitos normativos da norma, o que habilita a assinar Projetos, Laudos, Perícias etc. são as atribuições que o (a) Profissional Legalmente Habilitado possui junto aos seu Conselho de Classe a exemplo o CREA.
Este curso tem por objetivo o estudo de situações onde será necessário a aplicação de: Conceitos e Cálculos conforme Normas pertinentes e não substitui a análise e responsabilidade por parte de cada profissional credenciado junto ao CREA ou outros Conselhos de Classes nas mais variadas situações, onde se torna impreterivelmente necessário respeitar as condições de conservação dos equipamentos, aferição periódica dos instrumentos, tal como o respeito de capacidade primária pré-determinada pelos fabricantes de EPI’s, entre outros embasados nas Normas correspondentes.
CBO – (Código Brasileiro de Ocupação)
Atenção:
EAD (Ensino a Distância), Semipresencial O Certificado EAD também conhecido como Online, conforme LEI Nº 9.394, DE 20 DE DEZEMBRO DE 1996. pode ser utilizado para: Atividades Complementares; Avaliações de empresas; Concursos Públicos; Extensão universitária; Horas extracurriculares; Melhora nas chances de obter emprego; Processos de recrutamento; Promoções internas; Provas de Títulos; Seleções de doutorado; Seleções de Mestrado; Entras outras oportunidades. Curso 100% EAD (Ensino à Distância ) ou Semipresencial precisa de Projeto Pedagógico só tem validade para o Empregador, se seguir na íntegra a Portaria SEPRT n.º 915, de 30 de julho de 2019 – NR 01 – Disposições Gerais da Secretaria Especial de Previdência e Trabalho. Clique aqui
Entenda a relação entre Preço e Valor:
Executar uma tarefa tão estratégica como precificar um Serviço exige conhecimento sobre o mundo dos negócios.
Dois conceitos fundamentais para entender como precificar são as definições de Preço e Valor.
Valor é um conceito qualitativo, e está ligado ao potencial transformador daquele conteúdo.
Um curso tem mais valor quando ele agrega mais conhecimentos ao público-alvo.
Preço é uma consequência do valor.
Por ser um conceito essencialmente quantitativo, ele é responsável por “traduzir” o valor em um número.
Portanto, quanto maior é o valor agregado ao conteúdo, maior será o preço justo.
Permuta em Imóvel
ACEITAMOS PERMUTAS DE LAUDOS, PERÍCIAS, CURSOS E TREINAMENTO DE SEGURANÇA, SAÚDE DO TRABALHO E MEIO AMBIENTE POR IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO OU JÁ CONSTRUÍDOS
Permutas ou barganha é o contrato onde as partes se obrigam a prestar um bem por outro, excluindo o dinheiro, nosso principal objetivo é oferecer serviços como perícias, inspeções, treinamentos e cursos em troca de imóveis, facilitando para proprietários e garantindo um bom acordo.
Como ocorre com a compra e venda, a troca é negócio jurídico bilateral e oneroso, tendo caráter apenas obrigacional: gera para os permutantes a obrigação de transferir, um para o outro, a propriedade de determinada coisa. É também consensual, e não real, porque se aperfeiçoa com o acordo de vontades, independente da tradição. É solene só por exceção, quando tem por objeto bens imóveis (CC, art. 108).
Vantagens da Permuta
Uma das principais vantagens da permuta é a parte da tributação, já que o negócio ficará isento dos tributos do imposto de renda, já que imóveis permutados possuem o mesmo valor monetário, sob ponto de vista da Receita Federal, o custo da aquisição do imóvel recebido em permuta, quando não há torna, é igual ao valor declarado do imóvel pelo antigo dono.
Contrato de Permuta
O contrato de permuta classifica-se como comutativo em razão da intenção dos agentes de dar e receber prestações equilibradas entre si; eventual diferença de valores entre os objetos permutados não descaracteriza essa qualidade do contrato.
São muitos os documentos necessários para fazer a permuta de um imóvel, por isso listamos os principais. Confira:
– Certidão de quitação do IPTU – deverá se responsabilizar pelo débito mesmo que ele seja anterior à permuta;
– Certidão negativa de débitos condominiais;
– Certidão negativa de Imposto Territorial Rural (ITR) – em caso de o imóvel ser rural
– Certidão atualizada de matrícula – documento do Cartório de Registro que deve ter o número de matrícula para analisar o histórico do imóvel;
– Certidão negativa de débitos tributários da União, estado e município;
– Ao final, cada permutante vai ao cartório de registros de imóveis em posse da escritura pública para o registro na matrícula, para passar o imóvel para o seu nome.
Nos serviços de Laudo o profissional fará:
Avaliação qualitativa;
Avaliação quantitativa;
Tagueamento de Máquinas e Equipamentos;
RETROFIT – Processo de Modernização;
Manutenções pontuais ou cíclicas.
Verificações quando for pertinentes:
Manual de Instrução de Operação da Máquina ou Equipamento;
Plano de Inspeção e Manutenção da Máquina ou Equipamento seguindo a NR 12;
Relatório Técnico com ART da Máquina ou Equipamento conforme NR 12;
Teste de Carga (com ART) conforme NR 12;
END (Ensaios Não Destrutivos) conforme NR 12;
APR (Análise Preliminar de Risco);
Disposições Finais:
Registro fotográfico;
Registro das Evidências;
Conclusão do PLH;
Proposta de melhorias corretivas;
Emissão da A.R.T. (Anotação de Responsabilidade Técnica) e/ou C.R.T. (Certificação de Responsabilidade Técnica).
Permuta em Imóvel
Permuta em Imóvel
Referências Normativas quando for o caso aos dispositivos aplicáveis e suas atualizações:
NR 01 – Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais;
Código Civil – Lei 10.406;
Decreto Lei 1.598;
ISO 10015 – Gestão da qualidade – Diretrizes para treinamento;
ISO 45001 – Sistemas de gestão de saúde e segurança ocupacional – Requisitos com orientação para uso;
Outras Normas Técnicas Aplicáveis
Nota: Este Serviço atende exclusivamente as exigências da Secretaria Especial de Previdência e Trabalho (SEPRT); quando se tratar de atendimento a outros Órgãos, informe no ato da solicitação.
Permuta em Imóvel
Permuta em Imóvel
“Na permuta um dos contratantes promete uma coisa em troca de outra, ou seja, uma parte se obriga a dar uma coisa por outra. Em melhor definição a troca é o contrato pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que não seja dinheiro”
Permuta em Imóvel
Permuta em Imóvel
Entenda a diferença entre Permuta e Compra e Venda:
O objeto na compra e venda é a coisa em troca de dinheiro ou do preço estimado, já na permuta é a coisa em troca de outra, não envolve dinheiro;
As despesas no contrato de compra e venda serão as da escritura e registro a cargo do comprador e a cargo do vendedor as da tradição, conforme artigo 490 do Código Civil, já na permuta cada um dos contratantes pagará por metade as despesas com o instrumento da troca, conforme dispõe o artigo 533, inciso I do Código Civil;
Negócios entre ascendente e descendente na compra e venda é anulável a venda, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido, artigo 496 do Código Civil. Na permuta o negócio em família é anulável a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cônjuge do alienante, conforme artigo 533, inciso II do Código Civil.
Nesse cenário, a regra do artigo 533 do Código Civil, por si só, não autoriza que ambas as operações sejam tributadas a título de IRPJ como se fossem a mesma coisa porque, como visto, permuta e compra e venda, embora semelhantes, são institutos jurídicos diversos.
Permuta em Imóvel
Saiba Mais: Permuta em Imóvel:
Permuta de Imóveis – Pessoa Jurídica
No que tange às pessoas jurídicas, como já afirmado na introdução, esse instituto foi alterado para ficar em consonância com os padrões internacionais de contabilidade, já em aplicação no Brasil, desde o ano-calendário 2008, com a reforma da Lei 6.404/76, pelas Leis 11.638/2007 e 11.941/2009. Essas leis introduziram novos conceitos que não eram utilizados/aceitos na contabilidade brasileira, como por exemplo, valor justo, valor presente, custo atribuído, dentre outros, que poderão influir na escrituração deste tipo de operação.
Também terá significativa influência no resultado e nos registros contábeis de uma operação de permuta entre pessoas jurídicas, a sua forma de tributação, se com base no Lucro Real ou Lucro Presumido, como se demonstrará adiante. A lei 12.973/2014, que trata do disciplinamento tributário dos padrões internacionais de contabilidade, alterou o artigo 27 do Decreto-lei 1.598/1977, que trata da matéria:
Decreto-Lei 1.598, art. 27
3º Na hipótese de operações de permuta envolvendo unidades imobiliárias, a parcela do lucro bruto decorrente da avaliação a valor justo das unidades permutadas será computada na determinação do lucro real pelas pessoas jurídicas permutantes, quando o imóvel recebido em permuta for alienado, inclusive como parte integrante do custo de outras unidades imobiliárias ou realizado a qualquer título, ou quando, a qualquer tempo, for classificada no ativo não circulante investimento ou imobilizado.
§ 4º O disposto no § 3º será disciplinado pela Secretaria da Receita Federal do Brasil.
Os bens válidos neste tipo de transação são imóveis em geral, como: casas, apartamentos, terrenos e unidades que ainda serão construídas. É permitido, por exemplo, que se faça a permuta de um terreno para construção de um prédio em troca de unidades após a finalização do empreendimento. Esse é um dos casos onde há maior vantagem para quem fazer esse tipo de acordo.
A principal condição para fazer negócio neste formato é que tudo seja acordado entre as partes envolvidas e a transação tenha um contrato que formalize o negócio, pois se trata de um acordo legal e que deve ser escriturado. A escritura custa entre 4% e 6% do valor total do bem.
Permuta em Imóvel: Consulte-nos.
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