Curso Operação Manutenções Prediais

CURSO APRIMORAMENTO GESTÃO E OPERAÇÃO DA MANUTENÇÃO DE CONDOMÍNIOS E INSTALAÇÕES PREDIAIS

Carga Horária Total: 40 horas

Módulo 01: Fundamentos da Manutenção Predial (4 Horas)
Conceitos básicos de manutenção predial
Importância da gestão da manutenção em condomínios e edificações
Tipos de manutenção: preventiva, corretiva e preditiva
Normas técnicas e regulamentações aplicáveis (NBR 5674, NR-10, NR-35, entre outras)

Módulo 02: Planejamento Estratégico da Manutenção (6 Horas)
Diagnóstico das condições das instalações
Elaboração do Plano de Manutenção Predial
Gestão de recursos: mão de obra, materiais e orçamento
Uso de tecnologia e softwares para gestão da manutenção

Módulo 03: Gestão Operacional da Manutenção (6 Horas)
Organização e controle de atividades de manutenção
Priorização de demandas e execução eficiente de serviços
Contratação e supervisão de prestadores de serviço
Indicadores de desempenho e monitoramento da manutenção

Módulo 04: Sistemas Prediais e Boas Práticas (8 Horas)
Sistemas elétricos e iluminação: inspeção, eficiência e segurança
Sistemas hidráulicos e sanitários: conservação e boas práticas
Climatização e ventilação: manutenção e eficiência energética
Elevadores e escadas rolantes: normas e controle de manutenção
Sistemas de prevenção contra incêndios: inspeção e conformidade

Módulo 05: Sustentabilidade e Eficiência Operacional (6 Horas)
Gestão eficiente de energia e água em edificações
Práticas sustentáveis na manutenção predial
Redução de desperdícios e custos operacionais
Uso de novas tecnologias para otimização da manutenção

Módulo 06: Segurança, Normas e Legislação Aplicável (5 Horas)
Normas de segurança e sua aplicação na manutenção predial
Gestão de riscos em atividades de manutenção
Segurança do trabalho: EPIs, EPCs e boas práticas para equipes de manutenção
Responsabilidades legais e implicações jurídicas na manutenção predial

Módulo 07: Gestão de Equipes e Relacionamento com Condôminos (5 Horas)
Liderança e organização de equipes de manutenção
Comunicação eficaz entre síndicos, gestores e condôminos
Gestão de conflitos e tomada de decisão estratégica
Educação e conscientização dos usuários sobre a manutenção predial

Exercícios Práticos:
Registro das Evidências;
Avaliação Teórica e Prática;
Certificado de Participação.

NOTA:
Ressaltamos que o Conteúdo Programático Normativo Geral do Curso ou Treinamento poderá ser alterado, atualizado, acrescentando ou excluindo itens conforme necessário pela nossa Equipe Multidisciplinar.
É facultado à nossa Equipe Multidisciplinar atualizar, adequar, alterar e/ou excluir itens, bem como a inserção ou exclusão de Normas, Leis, Decretos ou parâmetros técnicos que julgarem aplicáveis, estando relacionados ou não, ficando a Contratante responsável por efetuar os devidos atendimentos no que dispõem as Legislações pertinentes.

Curso Operação Manutenções Prediais

Curso Operação Manutenções Prediais

Participantes sem experiência:
Carga horária mínima = 80 horas/aula

Participantes com experiência:
Carga horária mínima = 40 horas/aula

Atualização (Reciclagem):
Carga horária mínima = 20 horas/aula

Atualização (Reciclagem): O empregador deve realizar treinamento periódico Anualmente e sempre que ocorrer quaisquer das seguintes situações:
a) mudança nos procedimentos, condições ou operações de trabalho;
b) evento que indique a necessidade de novo treinamento;
c) retorno de afastamento ao trabalho por período superior a noventa dias;
d) mudança de empresa;
e) Troca de máquina ou equipamento.

Curso Operação Manutenções Prediais

Referências Normativas (Fontes) aos dispositivos aplicáveis, suas atualizações e substituições até a presente data:
NR 01 – Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais;
NR 10 – Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade;
NR 12 – Segurança no Trabalho em Máquinas e Equipamentos;
NR 13 – Caldeiras, Vasos de Pressão e Tubulações;
NR 17 – Ergonomia;
NR 23 – Proteção Contra Incêndios;
NR 35 – Trabalho em Altura;
Lei nº 8.666/93 – Licitações e Contratos da Administração Pública;
Lei nº 10.406/02 – Código Civil Brasileiro;
Lei nº 13.146/15 – Estatuto da Pessoa com Deficiência;
Lei nº 13.874/19 – Lei da Liberdade Econômica;
ABNT NBR 5410 – Instalações elétricas de baixa tensão;
ABNT NBR 5626 – Sistemas prediais de água fria e água quente – Projeto, execução, operação e manutenção;
ABNT NBR 5674 – Manutenção de Edificações;
ABNT NBR 14037 – Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações;
ABNT NBR 15575 – Edificações Habitacionais – Desempenho;
Protocolo – Guidelines American Heart Association;
ISO 10015 – Gestão da qualidade – Diretrizes para gestão da competência e desenvolvimento de pessoas;
ISO 45001 – Sistemas de gestão de saúde e segurança ocupacional – Requisitos com orientação para uso;
ISO 56002 – Innovation management – Innovation management system;
Target Normas;
Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;
Nota: Este Serviço atende exclusivamente as exigências da MTE (Ministério do Trabalho e Emprego) quando se tratar de atendimento a outros Órgãos, informe no ato da solicitação.

Curso Operação Manutenções Prediais

Curso Operação Manutenções Prediais

Esclarecimento: O propósito do nosso Curso é aprimorar os conhecimentos do aluno passo a passo de como elaborar o Relatório Técnico; O que habilita o aluno a assinar como Responsável Técnico, são, antes de mais nada, as atribuições que o mesmo possui perante ao seu Conselho de Classe CREA.

O nosso projeto pedagógico segue as diretrizes impostas pela Norma Regulamentadora nº1.

Após a efetivação do pagamento, Pedido de Compra, Contrato assinado entre as partes, ou outra forma de confirmação de fechamento, o material didático será liberado em até 72 horas úteis (até 9 dias), devido à adaptação do conteúdo programático e adequação às Normas Técnicas aplicáveis ao cenário expresso pela Contratante; bem como outras adequações ao material didático, realizadas pela nossa Equipe Multidisciplinar para idioma técnico conforme a nacionalidade do aluno e Manuais de Instrução Técnica Operacional e de Manutenção especifícos das atividades que serão exercidas.

Ferramentas Necessárias para Manutenção 
Chave Allen, 5 mm e 6 mm;
Alicate pequeno com ponta redonda;
Alicate para anel elástico interno, 2,3 e 4 mm;
Alicate para anel elástico externo, 2 e3 mm;
Chave de fenda média (1/4” ou 5/16”);
Chave de fenda 1/8” e 3/16”;
Chave de boca 13, 19, 30, 36, e 46 mm;
Chave estrela 41e 46mm;
Calibrador de folga (comprido) 0.4, 0.5 e 0.6 mm;

Ferramentas de Manutenção Preventiva
Verificar o funcionamento de todos os movimentos;
Testar o funcionamento do freio;
Verificar se a corrente de carga não sofreu abrasão nas articulações;
Verificar o nível de óleo. Complementar se necessário;
Verificar as fixações da corrente, limpar e lubrificar com ROCOL;
Revisar os elementos de acionamento, conexões, emendas de soldas e fixação do carro de translação.;
Verificar se os ganchos de carga e de suspensão apresentam trincas ou outros danos;
Trocas o óleo (caixa de engrenagens). Limpar o parafuso de saída do óleo;
Verificar o correto ajuste do acoplamento deslizante (1/3 da carga nominal), se necessário, reajustá-lo;
Verificar o carro de translação, principalmente as rodas e o caminho de rolamento; possibilidade de abrasão;
Trocar a graxa do motoredutor;
Trocar a graxa da engrenagem do carro de translação.

Ferramentas Manuais:
Jogo de Chave Allen Polegada e Milímetro.
Chaves Combinada de 07 à 19 e 36mm
Chaves de Fenda e Philips
Chave Canhão 07
Multímetro Digital
Megometro Digital
Saca Rolamento Pequeno.

Peças Sujeitas á Desgastes
Guia interna da corrente
Desengate;
Anéis O-Ring;
Junta de vedação de cobre e retentores;
Guia de entrada da corrente;
Anel do freio Deslizante (não pode ter contato com óleo – espessura min. Adm. 3mm);
Engrenagens de arraste;
Rolamentos;
Corrente (medir com calibrador, sempre entre 11 elos);
Estator (testar com 2.500 volts; entre massa e bobina);

Sobressalentes para Manutenção Preventiva
Lubrificante (ROCOL);
Jogo de esferas para Rotor – 5 mm;
Jogo de Roletes para Rotor – 5 mm;
Anéis eláticos para eixos;
Arruelas de pressão para parafussos;
Contrapinos 5×45, 16,5×32 e 4×40;
Anéis de Vedação de cobre 12×36;
Anel do Aclopamento Deslizante;
Retentores;
Anéis O- ring (145×2=> R20 – OR 121 x 2 => R60.

Ciclo PDCA (Plan-Do-Check-Act)
A abordagem do sistema de gestão de SSO aplicada neste documento é baseada no conceito Plan-Do-Check-Act (Planejar-Fazer- Checar-Agir) (PDCA).
O conceito PDCA é um processo iterativo, utilizado pelas organizações para alcançar uma melhoria contínua. Pode ser aplicado a um sistema de gestão e a cada um de seus elementos individuais, como a seguir:
a) Plan (Planejar): determinar e avaliar os riscos de SSO, as oportunidades de SSO, outros riscos e outras oportunidades, estabelecer os objetivos e os processos de SSO necessários para assegurar resultados de acordo com a política de SSO da organização;
b) Do (Fazer): implementar os processos conforme planejado;
c) Check (Checar): monitorar e mensurar atividades e processos em relação à política de SSO e objetivos de SSO e relatar os resultados;
d) Act (Agir): tomar medidas para melhoria contínua do desempenho de SSO, para alcançar os resultados pretendidos.

Atenção: O Curso ensina a Aplicar os conceitos normativos da norma, o que habilita a assinar Projetos, Laudos, Perícias etc.  são as atribuições que o (a) Profissional Legalmente  Habilitado possui junto aos seu Conselho de Classe a exemplo o CREA.
Este curso tem por objetivo o estudo de situações onde será necessário a aplicação de: Conceitos e Cálculos conforme Normas pertinentes e não substitui a análise e responsabilidade por parte de cada profissional credenciado junto ao CREA ou outros Conselhos de Classes nas mais variadas situações,  onde se torna impreterivelmente necessário respeitar as condições de conservação dos equipamentos, aferição periódica dos instrumentos, tal como o respeito de capacidade primária pré-determinada pelos fabricantes de EPI’s, entre outros embasados nas Normas correspondentes.

OBS: ESTE CURSO NÃO É CREDENCIADO NFPA.

Sistemas de gestão de saúde e segurança ocupacional – Requisitos com orientação para uso
Parte Interessada;
Stakeholder – Pessoa ou organização que pode afetar, ser afetada ou se perceber afetada por uma decisão ou atividade.

Atenção:
NR-12.1.16 Os equipamentos de guindar que receberem cestos acoplados para elevação de pessoas devem ser submetidos a ensaios e inspeções periódicas de forma a garantir seu bom funcionamento e sua integridade estrutural.
12.1.16.1 Devem ser realizados ensaios que comprovem a integridade estrutural, tais como ultrassom e/ou emissão acústica, conforme norma ABNT NBR 14768:2015.
12.3.17 É proibida a movimentação de cargas suspensas no gancho do equipamento de guindar simultaneamente à movimentação de pessoas dentro do cesto acoplado.

Causas do Acidente Trabalho:
Falta de alerta do empregador;
Falta de cuidados do empregado;
Mesmo efetuando todos os Treinamentos e Laudos obrigatórios de Segurança e Saúde do Trabalho em caso de acidente de trabalho o empregador estará sujeito a Processos tipo:
Inquérito Policial – Polícia Civil;
Perícia através Instituto Criminalista;
Procedimento de Apuração junto Delegacia Regional do Trabalho;
Inquérito Civil Público perante o Ministério Público do trabalho para verificação se os demais trabalhadores não estão correndo perigo;
O INSS questionará a causa do acidente que poderia ser evitado e se negar a efetuar o pagamento do benefício ao empregado;
Familiares poderão ingressar com Processo na Justiça do Trabalho pleiteando danos Morais, Materiais, Luxação, etc.;
Tsunami Processuais obrigando o Empregador a gerar Estratégia de Defesas mesmo estando certo;
Apesar da Lei da Delegação Trabalhista não prever que se aplica a “culpa en vigilando”, mas, apenas a responsabilidade de entregar o equipamento, porém vale frisar que o Empregador também fica responsável em vigiar;
Quando ocorre um acidente além de destruir todo o “bom humor” das relações entre os empregados ou também o gravíssimo problema de se defender de uma série de procedimento ao mesmo tempo, então vale a pena investir nesta prevenção;
O Empregado não pode exercer atividades expostas a riscos que possam comprometer sua segurança e saúde, sendo assim o Empregador poderá responder nas esferas criminal e civil.

Importante:
Se necessário a utilização de Máquinas e Equipamentos de Elevação é OBRIGATÓRIO, imediatamente antes da movimentação, a realização de:
01 – Elaboração da APR (Análise Preliminar de Risco)
02 – Permissão de Trabalho (PT);
03 – Checar EPIs e EPCs;
04 – Verificar o Manual de Instrução Operacional e de Manutenção da Máquina ou Equipamento;
05 – Verificar o Laudo de Inspeção Técnica do Equipamento e dos Pontos de Ancoragem com ART;
06 – Manter Equipe de Resgate Equipada;
07 – Reunião de segurança sobre a operação com os envolvidos, contemplando as atividades que serão desenvolvidas, o processo de trabalho, os riscos e as medidas de proteção, conforme análise de risco, consignado num documento a ser arquivado contendo o nome legível e assinatura dos participantes;
a) Inspeção visual;
b) Checagem do funcionamento do rádio;
c) Confirmação de que os sinais são conhecidos de todos os envolvidos na operação.
08 – A reunião de segurança deve instruir toda a equipe de trabalho, dentre outros envolvidos na operação, no mínimo, sobre os seguintes perigos:
a) Impacto com estruturas externas;
b) Movimento inesperado;
c) Queda de altura;
d) Outros específicos associados com o içamento.

OUTROS ELEMENTOS QUANDO PERTINENTES E CONTRATADOS:

Legislação aplicável à manutenção predial:
Normas técnicas aplicáveis à manutenção predial;
Legislação trabalhista e previdenciária;
Normas de segurança e saúde no trabalho;
Planejamento e gestão da manutenção predial:
Elaboração de cronogramas de manutenção;
Definição de prioridades; Gestão de custos; Gestão de equipes
Manutenção preventiva, corretiva e preditiva:
Conceitos e definições;
Técnicas de manutenção preventiva;
Técnicas de manutenção corretiva;
Técnicas de manutenção preditiva;
Segurança do trabalho em manutenção predial:
Identificação dos riscos associados às atividades de manutenção;
Medidas preventivas para garantir a segurança dos trabalhadores;
Utilização de equipamentos de proteção individual (EPIs);
Capacitação dos funcionários em relação aos riscos associados às atividades de manutenção;
Sistemas hidráulicos e elétricos:
Instalações hidráulicas: conceitos e definições;
Instalações elétricas: conceitos e definições;
Normas técnicas aplicáveis às instalações hidráulicas e elétricas;
Manutenção e reparo de sistemas hidráulicos e elétricos;
Elevadores e escadas rolantes:
Conceitos e definições;
Normas técnicas aplicáveis a elevadores e escadas rolantes;
Manutenção e reparo de elevadores e escadas rolantes;
Ar condicionado e ventilação mecânica:
Conceitos e definições;
Normas técnicas aplicáveis a sistemas de ar condicionado e ventilação mecânica;
Manutenção e reparo de sistemas de ar condicionado e ventilação mecânica;
Geradores de energia elétrica:
Conceitos e definições;
Normas técnicas aplicáveis a geradores de energia elétrica;
Manutenção e reparo de geradores de energia elétrica;
Sistemas de combate a incêndio:
Conceitos e definições;
Normas técnicas aplicáveis a sistemas de combate a incêndio;
Manutenção e reparo de sistemas de combate a incêndio;
Gestão de contratos de manutenção:
Acompanhamento da execução dos serviços contratados;
Avaliação do desempenho dos prestadores de serviços;
Definição dos serviços a serem prestados;
Elaboração de contratos de manutenção;
Novas tecnologias para manutenção preventiva e preditiva.

Complementos para Máquinas e Equipamentos quando for o caso:
Conscientização da Importância:
Manual de Instrução de Operação da Máquina ou Equipamento;
Plano de Inspeção e Manutenção da Máquina ou Equipamento seguindo a NR 12;
Relatório Técnico com ART da Máquina ou Equipamento conforme NR 12;
Teste de Carga (com ART) conforme NR 12;
END (Ensaios Não Destrutivos) conforme NR 12;
Ensaios Elétricos NR 10;
Tagueamento de Máquinas e Equipamentos;
RETROFIT – Processo de Modernização;
Checklist Diário;
Manutenções pontuais ou cíclicas.

Complementos da Atividade – Conscientização da Importância:
APR (Análise Preliminar de Riscos);
PE (Plano de Emergência);
PGR (Plano de Gerenciamento de Riscos);
GRO (Gerenciamento de Riscos Ocupacionais);
Compreensão da necessidade da Equipe de Resgate – NBR 16710;
A Importância do conhecimento da tarefa;
Prevenção de acidentes e noções de primeiros socorros;
Proteção contra incêndios – NBR 14276;
Percepção dos riscos e fatores que afetam as percepções das pessoas;
Impacto e fatores comportamentais na segurança: Fator medo;
Como descobrir o jeito mais rápido e fácil para desenvolver Habilidades;
Como controlar a mente enquanto trabalha;
Como administrar e gerenciar o tempo de trabalho;
Porque equilibrar a energia durante a atividade a fim de obter produtividade;
Consequências da Habituação do Risco;
Causas de acidente de trabalho;
Noções sobre Árvore de Causas;
Entendimentos sobre Ergonomia, Análise de Posto de Trabalho e Riscos Ergonômicos.

Noções básicas de:
HAZCOM – Hazard Communication Standard (Padrão de Comunicação de Perigo);
HAZMAT – Hazardous Materials (Materiais Perigosos);
HAZWOPER – Hazardous Waste Operations and Emergency Response (Operações de Resíduos Operações Perigosas e Resposta a Emergências);
Ciclo PDCA (Plan-Do-Check-Act) – ISO 45001;
FMEA – Failure Mode and Effect Analysis (Análise de modos e efeitos de falha);
SFMEA – Service Failure Mode and Effect Analysis (Análise de modos e efeitos de falha de serviços);
PFMEA – Process of Failure Mode and Effects Analysis (Análise de modos e efeitos de falha de Processos);
DFMEA – Design Failure Mode and Effect Analysis (Análise de modos e efeitos de falha de Design);
Análise de modos, efeitos e criticidade de falha (FMECA);
Ferramenta Bow Tie (Análise do Processo de Gerenciamento de Riscos);
Ferramenta de Análise de Acidentes – Método TRIPOD;
Padrão de Comunicação e Perigo (HCS (Hazard Communication Standard) – OSHA.

Curso Operação Manutenções Prediais

Saiba Mais: Curso Operação Manutenções Prediais

Legislação aplicável à manutenção predial: Este item aborda as leis e normas que regulamentam a manutenção predial, incluindo as normas técnicas de segurança, saúde e meio ambiente, além das exigências legais para a realização de obras e reformas em edifícios.
Planejamento e gestão da manutenção predial: Este item trata do planejamento e gestão da manutenção predial, incluindo a elaboração de cronogramas, a gestão de equipes de manutenção, o controle de custos e a análise de indicadores de desempenho.
Manutenção preventiva, corretiva e preditiva: Este item aborda os diferentes tipos de manutenção que podem ser realizados em edifícios, incluindo a manutenção preventiva, que busca evitar falhas e problemas futuros; a manutenção corretiva, que visa corrigir problemas já existentes; e a manutenção preditiva, que utiliza técnicas de monitoramento para identificar possíveis problemas antes que eles ocorram.
Segurança do trabalho em manutenção predial: Este item trata da segurança do trabalho na área de manutenção predial, incluindo os riscos associados às atividades de manutenção e as medidas de prevenção que devem ser adotadas para garantir a segurança dos trabalhadores.
Sistemas hidráulicos e elétricos: Este item aborda os sistemas hidráulicos e elétricos presentes nos edifícios, incluindo a instalação, manutenção e reparo desses sistemas, bem como as normas técnicas e de segurança relacionadas.
Elevadores e escadas rolantes: Este item trata dos elevadores e escadas rolantes presentes nos edifícios, incluindo a instalação, manutenção e reparo desses equipamentos, bem como as normas técnicas e de segurança relacionadas.
Ar condicionado e ventilação mecânica: Este item aborda os sistemas de ar condicionado e ventilação mecânica presentes nos edifícios, incluindo a instalação, manutenção e reparo desses sistemas, bem como as normas técnicas e de segurança relacionadas.
Geradores de energia elétrica: Este item trata dos geradores de energia elétrica presentes nos edifícios, incluindo a instalação, manutenção e reparo desses equipamentos, bem como as normas técnicas e de segurança relacionadas.
Sistemas de combate a incêndio: Este item aborda os sistemas de combate a incêndio presentes nos edifícios, incluindo a instalação, manutenção e reparo desses sistemas, bem como as normas técnicas e de segurança relacionadas.

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