Nome Técnico: EXECUÇÃO DE VISITA TÉCNICA E INSPEÇÃO PREDIAL EM SISTEMAS DE MANUTENÇÃO DE EDIFICAÇÕES – NBR 5674, ELABORAÇÃO DO RELATÓRIO TÉCNICO E ART
Referência: 22101
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O Laudo de Inspeção Predial é um documento técnico essencial que avalia as condições de uma edificação. Este laudo é fundamental para identificar problemas estruturais, como rachaduras, infiltrações e desgastes, que podem comprometer a segurança e o conforto dos ocupantes. A inspeção também auxilia na elaboração de um plano de manutenção, visando garantir a preservação do imóvel e a segurança dos seus usuários.
Qual é a importância do Laudo de Inspeção Predial?
A importância do Laudo de Inspeção Predial está diretamente ligada à preservação da segurança e da qualidade das edificações. Através desse laudo, é possível identificar falhas que podem evoluir para problemas graves, como desabamentos, infiltrações severas e desgaste estrutural. Por isso, a realização desse laudo é fundamental para a segurança dos usuários. Com isso, a realização periódica dessa inspeção garante que a edificação esteja sempre em boas condições, proporcionando segurança e conforto para todos os que a utilizam.
O crescimento populacional e o aumento da demanda por habitação e espaços comerciais tornam necessário um olhar atento sobre a condição das edificações. No mais, o laudo ajuda a preservar o valor do imóvel, pois uma edificação bem mantida tende a valorizar-se ao longo do tempo. Portanto, a importância do Laudo de Inspeção Predial não se limita apenas à segurança imediata, mas também à preservação do patrimônio a longo prazo.
Quais são os principais problemas identificados no Laudo de Inspeção Predial?
Os problemas mais comuns identificados no Laudo de Inspeção Predial incluem rachaduras em paredes, infiltrações, desgastes no sistema hidráulico e falhas no sistema elétrico. Com isso, a inspeção também avalia a qualidade dos materiais utilizados na construção e detecta eventuais erros de execução. Assim, o objetivo é garantir que todas as partes da edificação estejam em bom estado, minimizando os riscos de acidentes e falhas graves.
Os profissionais que realizam a inspeção devem estar atentos a detalhes que podem passar despercebidos, como a deterioração de revestimentos e a presença de mofo, que pode indicar problemas de umidade. A avaliação deve incluir a verificação das condições de acessibilidade e segurança contra incêndios, garantindo que a edificação atenda às normas regulamentadoras. A detecção precoce desses problemas pode evitar que pequenas falhas se tornem grandes dores de cabeça no futuro, resultando em custos significativos para reparos emergenciais.
Quais são os benefícios de realizar o Laudo de Inspeção Predial?
Realizar o Laudo de Inspeção Predial traz diversos benefícios para a conservação e a segurança das edificações. Em primeiro lugar, ele ajuda a identificar problemas que podem comprometer a estrutura do prédio e a segurança dos moradores. Outro benefício é a economia com manutenções emergenciais, já que a inspeção identifica anomalias antes que se tornem graves.
O laudo também contribui para a valorização do imóvel, já que demonstra que a edificação está em boas condições e segue as normas de manutenção predial. Com isso, a realização do laudo se torna uma estratégia inteligente para preservar o patrimônio e garantir a tranquilidade dos usuários.
Outro aspecto importante é que a realização do Laudo de Inspeção Predial pode ser um diferencial competitivo no mercado imobiliário. Proprietários que investem na manutenção regular de suas edificações tendem a atrair inquilinos e compradores mais rapidamente, uma vez que a segurança e a qualidade do imóvel são fatores decisivos na escolha de um local para viver ou trabalhar. A realização do laudo não é apenas uma questão de conformidade legal, mas também uma oportunidade de maximizar o retorno sobre o investimento.
Quem deve realizar o Laudo?
Profissionais têm a capacidade técnica para avaliar corretamente as condições da edificação e detectar possíveis falhas. Isso assegura que o laudo tenha validade jurídica e técnica, proporcionando segurança tanto para o proprietário quanto para os usuários da edificação. É fundamental que os profissionais envolvidos na inspeção tenham experiência e conhecimento atualizado sobre as normas e tecnologias aplicáveis.
A escolha de um especialista qualificado é crucial para garantir a precisão e a confiabilidade do laudo. Assim, a contratação de profissionais devidamente credenciados não apenas assegura a conformidade com as exigências legais, mas também contribui para a segurança e a durabilidade da edificação.
Qual a importância da NBR 5674 na Inspeção Predial?
A NBR 5674 é a norma que regulamenta os requisitos para o sistema de gestão de manutenção predial. Ela estabelece que todas as edificações devem passar por manutenções periódicas para garantir a segurança dos ocupantes e a durabilidade da construção. Dessa maneira, a conformidade com a NBR 5674 também evita penalidades legais e garante que a edificação esteja em condições de uso. Ela não apenas orienta as práticas de manutenção, mas também assegura a integridade das construções.
O cumprimento dessa norma contribui para a formação de uma cultura de prevenção e cuidado com as edificações, promovendo a conscientização sobre a importância de manter os imóveis em boas condições. Assim, a adoção das diretrizes da lei se torna uma responsabilidade compartilhada entre proprietários, gestores e usuários das edificações.
Como solicitar o Laudo?
Para solicitar o Laudo de Inspeção Predial, entre em contato com nossa equipe técnica especializada. Contamos com engenheiros capacitados para realizar uma análise detalhada da sua edificação, emitindo o relatório técnico e a ART. Garantimos que a inspeção siga todas as normas regulamentadoras, assegurando que sua edificação esteja em conformidade com a NBR 5674. Com isso, nosso objetivo é proporcionar segurança e economia para os proprietários e usuários do imóvel.
Assim, você pode ter a certeza de que sua propriedade estará em boas mãos. Após a solicitação, agendamos uma visita técnica para realizar a inspeção, onde nossos profissionais farão uma análise completa das condições do imóvel. Não hesite em buscar essa importante avaliação para garantir a segurança e a integridade da sua edificação.
Como o Laudo de Inspeção Predial colabora para a segurança das edificações?
O Laudo de Inspeção Predial é, portanyo, uma medida essencial para garantir a segurança e a preservação das edificações. Além de identificar problemas estruturais e anomalias, o laudo permite a realização de manutenções preventivas que evitam gastos futuros com reparos emergenciais.
Realizar inspeções periódicas também é, desse modo, uma exigência legal, conforme a NBR 5674, e assegura que a edificação esteja em boas condições de uso. Entre em contato conosco para garantir que seu imóvel esteja seguro e dentro das normas.
A manutenção adequada, bem como a inspeção regular, são investimentos que trazem retorno em segurança e valorização do patrimônio. A importância do Laudo de Inspeção Predial vai além da simples conformidade legal, pois trata-se de um compromisso com a segurança e o bem-estar de todos os usuários da edificação.
Através de uma gestão proativa e responsável, é possível, desse modo, garantir que as construções permaneçam seguras e funcionais, contribuindo para um ambiente urbano mais seguro e agradável.
Elaboração do Relatório Técnico de Inspeção Predial
Escopo dos Serviços:
Inspeções e verificações quando pertinentes a ser avaliadas pela nossa Equipe multidisciplinar:
EXECUÇÃO DE VISITA TÉCNICA E INSPEÇÃO PREDIAL EM SISTEMAS DE MANUTENÇÃO DE EDIFICAÇÕES – NBR 5674, ELABORAÇÃO DO RELATÓRIO TÉCNICO E ART
Objetivo: Realizar visita técnica e inspeção predial em sistemas de manutenção de edificações, conforme a NBR 5674, com a finalidade de avaliar as condições das instalações, sistemas e componentes do edifício, assegurando que os processos de manutenção sejam adequados e que a infraestrutura esteja em conformidade com os requisitos de segurança e eficiência.
Atividades:
Planejamento e Preparação:
Levantamento inicial das informações sobre a edificação e os sistemas de manutenção existentes.
Definição das áreas e componentes a serem inspecionados, priorizando sistemas críticos e mais suscetíveis a falhas.
Elaboração de um plano de visita, que incluirá cronograma de atividades, métodos de inspeção, acessos necessários e medidas de segurança.
Inspeção Técnica das Instalações:
Inspeção visual e técnica dos sistemas de manutenção predial, incluindo sistemas hidráulicos, elétricos, de climatização, segurança e infraestrutura em geral.
Verificação da adequação e condição dos sistemas e equipamentos conforme os critérios da NBR 5674, identificando possíveis falhas, desgaste, ou inadequações que possam comprometer o funcionamento adequado do edifício.
Avaliação dos registros e históricos de manutenção dos sistemas, como planilhas, laudos anteriores e relatórios técnicos.
Avaliação de Conformidade e Eficiência:
Análise do estado geral das instalações e equipamentos, avaliando sua conformidade com as normas e regulamentos aplicáveis.
Identificação de possíveis melhorias ou intervenções necessárias para otimizar a eficiência dos sistemas de manutenção, reduzir custos operacionais ou aumentar a vida útil dos equipamentos.
Elaboração do Relatório Técnico:
Elaboração de um relatório técnico detalhado com todas as observações feitas durante a visita técnica, incluindo a descrição das condições dos sistemas e instalações inspecionadas.
Apresentação de diagnóstico sobre a conformidade dos sistemas de manutenção com a NBR 5674 e outras normas pertinentes.
Recomendações específicas para manutenção preventiva, melhorias nas instalações, ajustes de sistemas e planejamento de futuras manutenções, visando garantir o bom funcionamento e a segurança do edifício.
Emissão da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica):
Emissão da ART referente à inspeção predial realizada, atestando a responsabilidade técnica sobre os processos de inspeção, análise e recomendações feitas.
Cronograma e Prazo de Entrega:
O cronograma de execução será ajustado conforme a quantidade de sistemas e componentes a serem inspecionados, bem como a complexidade do edifício e dos sistemas de manutenção.
A previsão de entrega final do relatório técnico e da ART será acordada com a contratante, levando em consideração a análise necessária para a elaboração de um diagnóstico detalhado e completo.
Disposições Finais:
Caderno, Registro fotográfico e Registros de Avaliação;
Registro das Evidências;
Identificação dos Profissionais (Engenheiros e Peritos);
Conclusão do PLH;
Proposta de melhorias corretivas;
Quando Aplicável: Certificado de Calibração;
Emissão da A.R.T. (Anotação de Responsabilidade Técnica) e/ou C.R.T. (Certificação de Responsabilidade Técnica).
É facultado à nossa Equipe Multidisciplinar a inserção de normas, leis, decretos ou parâmetros técnicos que julgarem aplicáveis, sendo relacionados ou não ao escopo de serviço negociado, ficando a Contratante responsável por efetuar os devidos atendimentos no que dispõem as legislações, conforme estabelecido nas mesmas.
Elaboração do Relatório Técnico de Inspeção Predial
Elaboração do Relatório Técnico de Inspeção Predial
Referências Normativas (Fontes) aos dispositivos aplicáveis, suas atualizações e substituições até a presente data:
NR 01 – Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais;
NR 06 – Equipamentos de Proteção Individual – EPI;
NR 18 – Segurança e Saúde no Trabalho na Indústrias da Construção;
ABNT NBR 5674 – Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção;
ABNT NBR 15575-1 – Edificações habitacionais — Desempenho;
ABNT NBR 9050 – Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos;
ABNT NBR 14277 – Instalações e equipamentos para treinamento de combate a incêndio – Requisitos;
ISO 45001 – Sistemas de gestão de saúde e segurança ocupacional – Requisitos com orientação para uso;
Target Normas;
Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;
Outras Normas Técnicas Aplicáveis
Nota: Este Serviço atende exclusivamente as exigências da MTE (Ministério do Trabalho e Emprego) quando se tratar de atendimento a outros Órgãos, informe no ato da solicitação.
Elaboração do Relatório Técnico de Inspeção Predial
Elaboração do Relatório Técnico de Inspeção Predial
Validade das Inspeções: ANUAL exceto se ocorrer quaisquer das seguintes situações:
a) mudança nos procedimentos, finalidades, condições ou operações de trabalho;
b) evento que indique a necessidade de nova Inspeção;
c) mudança de empresa;
d) troca de máquina ou equipamento.
Será emitido Documento Técnico por Profissionais Legalmente Habilitados Perito e Engenheiro de Segurança do Trabalho com ART;
Os Equipamentos utilizados possuem Atestado de Aferição vigente e demais equipamentos são analógicos.
Elaboração do Relatório Técnico de Inspeção Predial
Elaboração do Relatório Técnico de Inspeção Predial
Cabe a Contratante fornecer quando for o caso:
Fornecer os meios, Projetos arquitetônicos em Arquivo DWG ou PDF;
Projeto Arquitetônico da Empresa que efetuará ou efetuou a instalação e contato com os mesmos.
Lista de todos os equipamentos elétricos e eletrônicos contidos nas áreas com marca, potência modelo, tipo e temperatura;
Demais documentos e procedimentos necessários previstos antes ou depois da Inspeção técnica.
OUTROS ELEMENTOS QUANDO PERTINENTES E CONTRATADOS:
Sistema de manutenção;
Serviço de manutenção;
Previsão orçamentária;
Programa de manutenção:
Tipologia, complexidade e regime de uso da edificação;
Sistemas, materiais e equipamentos;
idade das edificações;
Durabilidade dos sistemas, quando aplicável aos elementos e componentes;
Inspeções constando as não conformidades encontradas;
Inspeções sobre as ações corretivas e preventivas;
Vistoria Técnica:
Elementos Estruturais;
Instalações Elétricas;
Sistema de Impermeabilização;
Revestimentos;
Esquadrias;
Sistemas Hidráulicos (Elevadores);
Instalações de gás;
Sistemas de Ar Condicionado;
Sistema de Segurança contra Incêndio;
Saídas de Emergência;
Sistemas de Automação Predial;
Sistema de Ventilação e Exaustão forçada;
Sistema de Cobertura;
Acessibilidade;
Sustentabilidade;
Classificação:
Anomalias funcionais;
Falhas no uso ou manutenção;
Anomalias construtivas ou endógenas;
Classificação por grau de risco;
Lista de Prioridades Técnicas;
Avaliação Qualitativa da Manutenção;
Avaliação da Utilização do Edifício;
Programa de manutenção preventiva;
Classificação dos registros;
Fluxo da documentação;
Elaboração do programa de manutenção preventiva de uma edificação hipotética;
Agendamento e periodicidade;
Registro de manutenção.
Fonte: NBR 5674 e NBR 15575-1.
NÃO estão inclusos no Escopo do Serviço:
1. Elaboração de Projeto de Arquitetônico;*
2. Elaboração de Projeto de Instalação;*
3. Elaboração do Memorial de Cálculo*
4. Elaboração de Memorial de Cálculo de Suporte;*
5. Elaboração de Manual de Instrução Técnica Operacional e de Manutenção;*
* (Consultar valor)
Elaboração do Relatório Técnico de Inspeção Predial
Saiba Mais: Elaboração do Relatório Técnico de Inspeção Predial
ABNT NBR 5674 – Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
Esta Norma estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações. A gestão do sistema de manutenção inclui meios para: a) preservar as características originais da edificação; b) prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes; Edificações existentes antes da vigência desta Norma devem se adequar ou criar os seus programas de manutenção atendendo ao apresentado nesta Norma. Os anexos desta Norma apresentam exemplos de modelos não restritivos ou exaustivos a serem adaptados em função das características específicas da edificação.
ABNT NBR 15575-1 – Edificações habitacionais — Desempenho:
Estabelecimento dos requisitos e critérios de desempenho aplicáveis às edificações habitacionais, como um todo integrado, bem como a serem avaliados de forma isolada para um ou mais sistemas específicos;
15575-2 – Estabelece os requisitos e critérios de desempenho que se aplicam somente ao sistema estrutural da edificação habitacional;
15575-3 – Sistema de pisos da edificação habitacional.
F: NBR 5674 e NBR 15575-1.
Elaboração do Relatório Técnico de Inspeção Predial: Consulte-nos.
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