Nome Técnico: EXECUÇÃO DE INSPEÇÃO TÉCNICA EM EDIFICAÇÕES – GARANTIAS – PRAZOS RECOMENDADOS E DIRETRIZES NBR 17170, ELABORAÇÃO DE RELATÓRIO TÉCNICO COM EMISSÃO DE ART
Referência: 216656
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Um laudo de edificações, de acordo com a NBR 17170, é um documento técnico feito para avaliar o estado de conservação, identificando, assim, eventuais anomalias e propondo soluções para preservação ou recuperação da estrutura e dos sistemas do imóvel.
A NBR 17170 é a norma da ABNT que estabelece os requisitos e orientações para a elaboração de laudos de avaliação de edificações. Esse laudo serve para verificar o estado de conservação, segurança e condições de uso das construções, com o objetivo de identificar anomalias e necessidades de manutenção ou reparo.
Objetivo do Laudo: O laudo deve avaliar, essencialmente, as condições gerais da edificação, incluindo estrutura, acabamentos, instalações elétricas, hidráulicas e de segurança contra incêndios.
Metodologia de Inspeção: A norma define a metodologia de inspeção, abrangendo, portanto, procedimentos para inspeção visual, ensaios e medições complementares, caso necessários.
Classificação de Anomalias: O laudo classifica, assim, as anomalias encontradas de acordo com sua criticidade (alta, média ou baixa), com a finalidade de orientar as ações corretivas.
Recomendações e Prazo para Correção: O laudo sugere prazos para a execução dos reparos e recomendações técnicas para solucionar as anomalias identificadas.
Responsabilidade Técnica: Um profissional qualificado e registrado no conselho de classe (CREA ou CAU) deve elaborar o laudo, garantindo a responsabilidade técnica sobre o conteúdo.
O que é um Laudo Edificações NBR 17170?
É, sem dúvida, um documento elaborado por um profissional qualificado, como engenheiro ou arquiteto, que analisa as condições da edificação e propõe soluções para problemas encontrados. O processo de inspeção e avaliação das partes que compõem o edifício, desde a estrutura até os sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança contra incêndio, é meticuloso e bem estruturado.
Edifícios comerciais e empresarial
Por que deve ser feito?
O laudo visa, principalmente, garantir a segurança, durabilidade e funcionalidade do imóvel. Sua realização é, portanto, importante para:
Identificar riscos estruturais que podem comprometer a segurança.
Orientar manutenções preventivas, evitando, assim, problemas mais graves e caros no futuro.
Atender a exigências legais e regulamentares, especialmente para edificações antigas ou que passaram por mudanças significativas.
Facilitar processos de venda, compra ou locação, demonstrando a integridade do imóvel.
Quando deve ser realizado?
Deve realizar-se periodicamente, em intervalos definidos pela norma ou conforme regulamentação local (por exemplo, a cada 5 anos para edifícios comerciais ou residenciais mais antigos). Além disso, deve-se realizar:
Antes de compra ou venda de imóveis, para atestar as condições da edificação.
Após eventos extremos (como terremotos, enchentes, incêndios ou vendavais) que possam ter impactado a estrutura.
Durante reformas ou ampliações, para avaliar as condições atuais e guiar intervenções.
Onde e como é realizado?
Análise Visual: A inspeção visual é, de fato, o primeiro passo, identificando anomalias aparentes como rachaduras, infiltrações, desgaste e corrosão.
Verificação de Documentação: Documentos como plantas, projetos de reforma e históricos de manutenção ajudam, assim, a compreender a estrutura.
Ensaios e Medições (caso necessário): Dependendo do estado observado, realizam-se testes complementares, como ensaios de resistência do concreto, medições elétricas, entre outros.
Relatório Final: O profissional detalha, portanto, todas as observações em um relatório, que inclui descrições das anomalias, grau de criticidade e recomendações de reparo ou manutenção.
Edifícios antigos em bom estado de conservação.
Para que serve Laudo Edificações NBR 17170?
Preservar a segurança dos ocupantes, identificando problemas estruturais ou funcionais.
Orientar manutenções e prevenir problemas maiores e mais caros.
Auxiliar em processos de compra e venda, com uma avaliação técnica imparcial sobre as condições do imóvel.
Atender regulamentações e requisitos de seguros ou de órgãos reguladores.
Tipos de laudo de edificações e finalidades
Os laudos de edificações podem, naturalmente, ter diferentes focos, dependendo do objetivo específico. Cada tipo de laudo tem seu próprio foco e importância, mas todos, sem exceção, contribuem para a segurança, funcionalidade e valorização do imóvel.
Laudo de Vistoria Técnica: Avalia as condições gerais da edificação, indicando problemas e a necessidade de manutenções preventivas ou corretivas. Portanto, sua finalidade é a manutenção periódica e a segurança dos ocupantes.
Laudo de Estabilidade Estrutural: Focado na verificação da estabilidade estrutural, especialmente para edifícios antigos ou que sofreram intervenções. Consequentemente, sua finalidade é garantir a integridade da estrutura e a segurança.
Laudo de Habitabilidade: Analisa se as condições do imóvel atendem às exigências mínimas para habitação (ventilação, iluminação, instalações etc.). Desse modo, a finalidade é a aprovação para ocupação, venda ou locação.
Laudo de Desempenho: Avalia o desempenho de materiais e componentes em relação à durabilidade e resistência. Assim sendo, sua finalidade é a manutenção de qualidade e a garantia de bom funcionamento de componentes e sistemas.
Laudo Edificações NBR 17170:
Escopo Normativo:
Inspeções e verificações quando pertinentes a ser avaliadas na Inspeção pela nossa Equipe multidisciplinar:
Objetivo
Realizar inspeção técnica detalhada em edificações conforme normas de garantia e os prazos recomendados pela ABNT NBR 17170, verificando a integridade, segurança, funcionalidade e durabilidade dos sistemas construtivos e elementos da edificação. Após a inspeção, será elaborado um relatório técnico com a emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
Etapas da Inspeção Técnica
Planejamento e Preparação
Reunião Inicial: Definição de objetivos e alinhamento com o cliente para especificação de áreas e itens prioritários de inspeção.
Levantamento Documental: Coleta e análise prévia de documentos da edificação (projetos, ARTs anteriores, relatórios técnicos anteriores, manuais de operação e manutenção, entre outros).
Planejamento de Visitas e Acesso: Organização das datas e horários para visitas técnicas, com identificação de áreas e equipamentos necessários para acesso seguro.
Execução da Inspeção
Verificação Visual e Funcional:
Inspeção visual dos sistemas estruturais (pilares, vigas, lajes, etc.), vedações, revestimentos, instalações elétricas e hidráulicas, esquadrias, coberturas e impermeabilizações.
Identificação de anomalias e falhas aparentes, como fissuras, infiltrações, oxidações, deformações, trincas, desgaste de acabamentos, entre outros.
Verificação dos Sistemas de Segurança:
Checagem dos sistemas de combate a incêndio e pânico (extintores, saídas de emergência, iluminação de emergência, etc.).
Verificação dos sistemas de proteção contra quedas e proteção coletiva (parapeitos, guarda-corpos, etc.).
Avaliação Funcional:
Testes funcionais básicos, quando aplicáveis, para sistemas de iluminação, hidráulica, e dispositivos de automação e controle.
Avaliação do desempenho em conformidade com a NBR 15575, considerando segurança, funcionalidade e habitabilidade.
Diagnóstico e Análise Técnica
Classificação das anomalias e falhas identificadas em níveis de severidade (baixa, média ou alta) conforme impacto na segurança e funcionalidade da edificação.
Proposição de medidas corretivas e preventivas, incluindo sugestões de manutenção e prazos recomendados para intervenções.
Elaboração do Relatório Técnico
Descrição do Escopo da Inspeção: Áreas e sistemas inspecionados, com observações específicas sobre cada elemento.
Documentação Fotográfica e Descritiva: Registro visual detalhado das anomalias encontradas, com notas explicativas e localização exata.
Classificação das Anomalias: Tabela ou diagrama de classificação dos problemas, indicando a urgência de intervenção.
Sugestões de Intervenção: Recomendação de ações corretivas para resolução dos problemas, com especificação de técnicas e prazos para correção ou revisão.
Conclusão e Avaliação Geral: Considerações finais sobre a condição geral da edificação, com indicação dos pontos críticos e sugestões para manutenção preventiva.
Emissão da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
Emissão da ART conforme regulamentação do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), atestando a responsabilidade técnica pelo serviço realizado.
Registro da ART no sistema CREA, incluindo o detalhamento dos serviços executados para validação da inspeção técnica.
Prazos e Entregáveis
Realização da inspeção técnica: A partir da assinatura do contrato.
Emissão do relatório técnico final: Após a conclusão da inspeção.
Emissão da ART: Na entrega do relatório técnico.
Entregáveis:
Relatório Técnico Completo (impresso e/ou digital).
ART emitida e registrada junto ao CREA.
Critérios de Aceitação
O relatório técnico deve ser entregue em conformidade com os requisitos da NBR 17170 e demais normas aplicáveis, com toda a documentação necessária devidamente anexada e com a emissão da ART registrada.
Responsabilidades
Responsável Técnico: Engenheiro/Arquiteto habilitado, com registro ativo no CREA e capacitação para execução de inspeções técnicas conforme a NBR 17170.
Cliente: Disponibilizar documentos e facilitar o acesso às áreas da edificação para a execução da inspeção.
Considerações Finais
O escopo acima descrito visa garantir uma avaliação abrangente e técnica, documentada em relatório técnico detalhado, fornecendo subsídios para intervenções corretivas e preventivas na edificação.
Quando Pertinente e contratado tipos de Ensaios e Testes pertinentes:
Abaixo estão alguns dos tipos de ensaios e testes que podem ser necessários durante a inspeção técnica em edificações:
Ensaios em Estruturas
Ensaios de Resistência à Compressão: Para verificar a resistência dos materiais utilizados nas estruturas de concreto (como pilares e vigas) ou elementos pré-moldados.
Ensaio de Tração em Aços: Testes para avaliar a resistência e as propriedades mecânicas das armaduras de aço presentes nas estruturas de concreto armado.
Teste de Carga: Ensaios para avaliar a capacidade de carga de elementos estruturais como lajes, vigas e pisos, por meio de aplicação de cargas controladas.
Ensaios de Integridade de Estruturas:
Ultrassom: Utilizado para verificar a integridade de concreto e estruturas, detectando fissuras internas e descontinuidades.
Esclerometria: Medição da dureza superficial do concreto, para estimar sua resistência à compressão.
Teste de Penetração (Schmidt Hammer): Similar ao esclerômetro, verifica a resistência do concreto sem a necessidade de perfuração.
Ensaios em Materiais e Acabamentos
Ensaios de Absorção de Água: Para verificar a porosidade e a impermeabilidade de materiais como cerâmicas, revestimentos e blocos.
Testes de Adesão: Avaliação da resistência de revestimentos e tintas aplicadas sobre diferentes substratos, como paredes e pisos.
Testes de Dureza: Avaliação da dureza de revestimentos e acabamentos, como pisos de mármore ou granito, para verificar a resistência ao desgaste.
Ensaios em Sistemas Hidrossanitários
Teste de Pressão e Estanqueidade: Realização de ensaios para verificar a estanqueidade e a resistência dos sistemas hidráulicos, como tubos e conexões, com pressão controlada.
Testes de Vazamento: Inspeção de possíveis vazamentos nas instalações de água e esgoto, incluindo a medição da perda de carga.
Ensaios de Fluxo: Medição de fluxos para verificar a eficiência dos sistemas de esgoto e drenagem.
Ensaios em Instalações Elétricas
Teste de Continuidade de Aterramento: Avaliação do sistema de aterramento da edificação, importante para a segurança elétrica.
Testes de Isolamento: Medição da resistência de isolamento de cabos elétricos e equipamentos, para prevenir choques elétricos e falhas no sistema.
Ensaios de Corrente de Curto-Circuito: Verificação de dispositivos de proteção (disjuntores e fusíveis) para garantir que o sistema responderá adequadamente a curtos-circuitos.
Verificação de Tensões e Correntes: Para assegurar que as tensões e correntes nos sistemas elétricos estejam dentro dos padrões de segurança e funcionalidade.
Ensaios para Impermeabilização
Teste de Estanqueidade: Ensaios de estanqueidade em sistemas de impermeabilização de lajes, subsolos, e áreas molhadas para verificar se há infiltrações.
Ensaio de Chuva Artificial: Teste de resistência à chuva em sistemas de coberturas e telhados, para verificar a impermeabilidade.
Ensaios Acústicos
Teste de Isolamento Acústico: Realização de ensaios para verificar o desempenho de elementos como paredes, janelas e portas no isolamento acústico.
Medição de Ruído: Avaliação de níveis de ruído no interior da edificação para verificar a conformidade com as normas de conforto acústico e regulamentos locais.
Ensaios para Sistemas de Combate a Incêndio
Teste de Funcionamento de Equipamentos: Ensaios para garantir que sistemas de extinção de incêndio (como sprinklers, extintores e hidrantes) estão operando corretamente.
Teste de Iluminação de Emergência: Verificação do funcionamento adequado das luzes de emergência e sinalização de rotas de fuga.
Ensaios de Temperatura: Testes para avaliar a resistência térmica de materiais e sistemas em relação a incêndios.
Ensaios de Desempenho de Elevadores e Sistemas de Movimentação
Testes de Carga: Para garantir que os elevadores e outros sistemas de movimentação de cargas ou pessoas atendem às exigências de capacidade.
Ensaios de Segurança e Eficiência: Testes para verificar os sistemas de emergência, dispositivos de segurança, e a operação eficiente do sistema de elevadores.
Ensaios em Elementos de Proteção Contra Quedas
Teste de Resistência de Guarda-Corpos e Parapeitos: Verificação da resistência e segurança de elementos de proteção, como guarda-corpos, parapeitos e corrimãos.
Teste de Carga: Avaliação da resistência de corrimãos e outros dispositivos de segurança para suportar cargas verticais e laterais.
Conclusão
Os ensaios e testes são fundamentais para garantir a confiabilidade das conclusões obtidas na inspeção técnica e podem ser necessários em várias áreas, dependendo da complexidade e do estado da edificação. A escolha dos testes dependerá das especificidades da edificação, do tipo de anomalia identificada e dos requisitos de segurança e desempenho estabelecidos nas normas técnicas, como a ABNT NBR 17170 e outras normas correlatas.
NOTA:
É facultado à nossa Equipe Multidisciplinar Atualizar, adequar, alterar e/ou excluir itens, conforme inspeção e sempre que for necessário, bem como efetuar a exclusão ou inserção de Normas, Leis, Decretos ou parâmetros técnicos que julgarem aplicáveis, estando relacionados ou não no Escopo Normativo ficando a Contratante responsável por efetuar os devidos atendimentos no que dispõem as Legislações pertinentes.
Laudo Edificações NBR 17170
