Nome Técnico: EXECUÇÃO DE INSPEÇÃO TÉCNICA EM EDIFICAÇÕES – GARANTIAS – PRAZOS RECOMENDADOS E DIRETRIZES NBR 17170, ELABORAÇÃO DE RELATÓRIO TÉCNICO COM EMISSÃO DE ART
Referência: 216656
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Um laudo de edificações, de acordo com a NBR 17170, é um documento técnico feito para avaliar o estado de conservação, identificando, assim, eventuais anomalias e propondo soluções para preservação ou recuperação da estrutura e dos sistemas do imóvel.
A NBR 17170 é a norma da ABNT que estabelece os requisitos e orientações para a elaboração de laudos de avaliação de edificações. Esse laudo serve para verificar o estado de conservação, segurança e condições de uso das construções, com o objetivo de identificar anomalias e necessidades de manutenção ou reparo.
Objetivo do Laudo: O laudo deve avaliar, essencialmente, as condições gerais da edificação, incluindo estrutura, acabamentos, instalações elétricas, hidráulicas e de segurança contra incêndios.
Metodologia de Inspeção: A norma define a metodologia de inspeção, abrangendo, portanto, procedimentos para inspeção visual, ensaios e medições complementares, caso necessários.
Classificação de Anomalias: O laudo classifica, assim, as anomalias encontradas de acordo com sua criticidade (alta, média ou baixa), com a finalidade de orientar as ações corretivas.
Recomendações e Prazo para Correção: O laudo sugere prazos para a execução dos reparos e recomendações técnicas para solucionar as anomalias identificadas.
Responsabilidade Técnica: Um profissional qualificado e registrado no conselho de classe (CREA ou CAU) deve elaborar o laudo, garantindo a responsabilidade técnica sobre o conteúdo.
O que é um Laudo Edificações NBR 17170?
É, sem dúvida, um documento elaborado por um profissional qualificado, como engenheiro ou arquiteto, que analisa as condições da edificação e propõe soluções para problemas encontrados. O processo de inspeção e avaliação das partes que compõem o edifício, desde a estrutura até os sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança contra incêndio, é meticuloso e bem estruturado.
Por que deve ser feito?
O laudo visa, principalmente, garantir a segurança, durabilidade e funcionalidade do imóvel. Sua realização é, portanto, importante para:
Identificar riscos estruturais que podem comprometer a segurança.
Orientar manutenções preventivas, evitando, assim, problemas mais graves e caros no futuro.
Atender a exigências legais e regulamentares, especialmente para edificações antigas ou que passaram por mudanças significativas.
Facilitar processos de venda, compra ou locação, demonstrando a integridade do imóvel.
Quando deve ser realizado?
Deve realizar-se periodicamente, em intervalos definidos pela norma ou conforme regulamentação local (por exemplo, a cada 5 anos para edifícios comerciais ou residenciais mais antigos). Além disso, deve-se realizar:
Antes de compra ou venda de imóveis, para atestar as condições da edificação.
Após eventos extremos (como terremotos, enchentes, incêndios ou vendavais) que possam ter impactado a estrutura.
Durante reformas ou ampliações, para avaliar as condições atuais e guiar intervenções.
Onde e como é realizado?
Análise Visual: A inspeção visual é, de fato, o primeiro passo, identificando anomalias aparentes como rachaduras, infiltrações, desgaste e corrosão.
Verificação de Documentação: Documentos como plantas, projetos de reforma e históricos de manutenção ajudam, assim, a compreender a estrutura.
Ensaios e Medições (caso necessário): Dependendo do estado observado, realizam-se testes complementares, como ensaios de resistência do concreto, medições elétricas, entre outros.
Relatório Final: O profissional detalha, portanto, todas as observações em um relatório, que inclui descrições das anomalias, grau de criticidade e recomendações de reparo ou manutenção.
Para que serve Laudo Edificações NBR 17170?
Preservar a segurança dos ocupantes, identificando problemas estruturais ou funcionais.
Orientar manutenções e prevenir problemas maiores e mais caros.
Auxiliar em processos de compra e venda, com uma avaliação técnica imparcial sobre as condições do imóvel.
Atender regulamentações e requisitos de seguros ou de órgãos reguladores.
Tipos de laudo de edificações e finalidades
Os laudos de edificações podem, naturalmente, ter diferentes focos, dependendo do objetivo específico. Cada tipo de laudo tem seu próprio foco e importância, mas todos, sem exceção, contribuem para a segurança, funcionalidade e valorização do imóvel.
Laudo de Vistoria Técnica: Avalia as condições gerais da edificação, indicando problemas e a necessidade de manutenções preventivas ou corretivas. Portanto, sua finalidade é a manutenção periódica e a segurança dos ocupantes.
Laudo de Estabilidade Estrutural: Focado na verificação da estabilidade estrutural, especialmente para edifícios antigos ou que sofreram intervenções. Consequentemente, sua finalidade é garantir a integridade da estrutura e a segurança.
Laudo de Habitabilidade: Analisa se as condições do imóvel atendem às exigências mínimas para habitação (ventilação, iluminação, instalações etc.). Desse modo, a finalidade é a aprovação para ocupação, venda ou locação.
Laudo de Desempenho: Avalia o desempenho de materiais e componentes em relação à durabilidade e resistência. Assim sendo, sua finalidade é a manutenção de qualidade e a garantia de bom funcionamento de componentes e sistemas.
Substituir:
Complementos para Máquinas e Equipamentos quando for o caso:
Conscientização da Importância:
Manual de Instrução de Operação da Máquina ou Equipamento;
Plano de Inspeção e Manutenção da Máquina ou Equipamento seguindo a NR 12;
Relatório Técnico com ART da Máquina ou Equipamento conforme NR 12;
Teste de Carga (com ART) conforme NR 12;
END (Ensaios Não Destrutivos) conforme NR 12;
Ensaios Elétricos NR 10;
Tagueamento de Máquinas e Equipamentos;
RETROFIT – Processo de Modernização;
Checklist Diário;
Manutenções pontuais ou cíclicas .
Complementos da Atividade:
Conscientização da Importância:
APR (Análise Preliminar de Riscos);
PAE (Plano de Ação de Emergência;
PGR (Plano de Gerenciamento de Riscos);
Compreensão da necessidade da Equipe de Resgate;
A Importância do conhecimento da tarefa;
Prevenção de acidentes e noções de primeiros socorros;
Proteção contra incêndios;
Percepção dos riscos e fatores que afetam as percepções das pessoas;
Impacto e fatores comportamentais na segurança;
Fator medo;
Como descobrir o jeito mais rápido e fácil para desenvolver Habilidades;
Como controlar a mente enquanto trabalha;
Como administrar e gerenciar o tempo de trabalho;
Porque equilibrar a energia durante a atividade afim de obter produtividade;
Consequências da Habituação do Risco;
Causas de acidente de trabalho;
Noções sobre Árvore de Causas;
Noções sobre Árvore de Falhas;
Entendimentos sobre Ergonomia;
Análise de Posto de Trabalho;
Riscos Ergonômicos;
Padrão de Comunicação e Perigo (HCS (Hazard Communiccation Standard) – OSHA;
Exercícios Práticos;
Registro das Evidências;
Avaliação Teórica e Prática;
Certificado de Participação.
Atenção: O Curso ensina a Aplicar os conceitos normativos da norma, o que habilita a assinar Projetos, Laudos, Perícias etc. são as atribuições que o (a) Profissional Legalmente Habilitado possui junto aos seu Conselho de Classe a exemplo o CREA.
Este curso tem por objetivo o estudo de situações onde será necessário a aplicação de: Conceitos e Cálculos conforme Normas pertinentes e não substitui a análise e responsabilidade por parte de cada profissional credenciado junto ao CREA ou outros Conselhos de Classes nas mais variadas situações, onde se torna impreterivelmente necessário respeitar as condições de conservação dos equipamentos, aferição periódica dos instrumentos, tal como o respeito de capacidade primária pré-determinada pelos fabricantes de EPI’s, entre outros embasados nas Normas correspondentes.
CBO – (Código Brasileiro de Ocupação)
Atenção:
EAD (Ensino a Distância), Semipresencial O Certificado EAD também conhecido como Online, conforme LEI Nº 9.394, DE 20 DE DEZEMBRO DE 1996. pode ser utilizado para: Atividades Complementares; Avaliações de empresas; Concursos Públicos; Extensão universitária; Horas extracurriculares; Melhora nas chances de obter emprego; Processos de recrutamento; Promoções internas; Provas de Títulos; Seleções de doutorado; Seleções de Mestrado; Entras outras oportunidades. Curso 100% EAD (Ensino à Distância ) ou Semipresencial precisa de Projeto Pedagógico só tem validade para o Empregador, se seguir na íntegra a Portaria SEPRT n.º 915, de 30 de julho de 2019 – NR 01 – Disposições Gerais da Secretaria Especial de Previdência e Trabalho. Clique aqui
Entenda a relação entre Preço e Valor:
Executar uma tarefa tão estratégica como precificar um Serviço exige conhecimento sobre o mundo dos negócios.
Dois conceitos fundamentais para entender como precificar são as definições de Preço e Valor.
Valor é um conceito qualitativo, e está ligado ao potencial transformador daquele conteúdo.
Um curso tem mais valor quando ele agrega mais conhecimentos ao público-alvo.
Preço é uma consequência do valor.
Por ser um conceito essencialmente quantitativo, ele é responsável por “traduzir” o valor em um número.
Portanto, quanto maior é o valor agregado ao conteúdo, maior será o preço justo.
Laudo Edificações NBR 17170:
Escopo Normativo:
Inspeções e verificações quando pertinentes a ser avaliadas na Inspeção pela nossa Equipe multidisciplinar:
Objetivo
Realizar inspeção técnica detalhada em edificações conforme normas de garantia e os prazos recomendados pela ABNT NBR 17170, verificando a integridade, segurança, funcionalidade e durabilidade dos sistemas construtivos e elementos da edificação. Após a inspeção, será elaborado um relatório técnico com a emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
Etapas da Inspeção Técnica
Planejamento e Preparação
Reunião Inicial: Definição de objetivos e alinhamento com o cliente para especificação de áreas e itens prioritários de inspeção.
Levantamento Documental: Coleta e análise prévia de documentos da edificação (projetos, ARTs anteriores, relatórios técnicos anteriores, manuais de operação e manutenção, entre outros).
Planejamento de Visitas e Acesso: Organização das datas e horários para visitas técnicas, com identificação de áreas e equipamentos necessários para acesso seguro.
Execução da Inspeção
Verificação Visual e Funcional:
Inspeção visual dos sistemas estruturais (pilares, vigas, lajes, etc.), vedações, revestimentos, instalações elétricas e hidráulicas, esquadrias, coberturas e impermeabilizações.
Identificação de anomalias e falhas aparentes, como fissuras, infiltrações, oxidações, deformações, trincas, desgaste de acabamentos, entre outros.
Verificação dos Sistemas de Segurança:
Checagem dos sistemas de combate a incêndio e pânico (extintores, saídas de emergência, iluminação de emergência, etc.).
Verificação dos sistemas de proteção contra quedas e proteção coletiva (parapeitos, guarda-corpos, etc.).
Avaliação Funcional:
Testes funcionais básicos, quando aplicáveis, para sistemas de iluminação, hidráulica, e dispositivos de automação e controle.
Avaliação do desempenho em conformidade com a NBR 15575, considerando segurança, funcionalidade e habitabilidade.
Diagnóstico e Análise Técnica
Classificação das anomalias e falhas identificadas em níveis de severidade (baixa, média ou alta) conforme impacto na segurança e funcionalidade da edificação.
Proposição de medidas corretivas e preventivas, incluindo sugestões de manutenção e prazos recomendados para intervenções.
Elaboração do Relatório Técnico
Descrição do Escopo da Inspeção: Áreas e sistemas inspecionados, com observações específicas sobre cada elemento.
Documentação Fotográfica e Descritiva: Registro visual detalhado das anomalias encontradas, com notas explicativas e localização exata.
Classificação das Anomalias: Tabela ou diagrama de classificação dos problemas, indicando a urgência de intervenção.
Sugestões de Intervenção: Recomendação de ações corretivas para resolução dos problemas, com especificação de técnicas e prazos para correção ou revisão.
Conclusão e Avaliação Geral: Considerações finais sobre a condição geral da edificação, com indicação dos pontos críticos e sugestões para manutenção preventiva.
Emissão da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
Emissão da ART conforme regulamentação do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), atestando a responsabilidade técnica pelo serviço realizado.
Registro da ART no sistema CREA, incluindo o detalhamento dos serviços executados para validação da inspeção técnica.
Prazos e Entregáveis
Realização da inspeção técnica: A partir da assinatura do contrato.
Emissão do relatório técnico final: Após a conclusão da inspeção.
Emissão da ART: Na entrega do relatório técnico.
Entregáveis:
Relatório Técnico Completo (impresso e/ou digital).
ART emitida e registrada junto ao CREA.
Critérios de Aceitação
O relatório técnico deve ser entregue em conformidade com os requisitos da NBR 17170 e demais normas aplicáveis, com toda a documentação necessária devidamente anexada e com a emissão da ART registrada.
Responsabilidades
Responsável Técnico: Engenheiro/Arquiteto habilitado, com registro ativo no CREA e capacitação para execução de inspeções técnicas conforme a NBR 17170.
Cliente: Disponibilizar documentos e facilitar o acesso às áreas da edificação para a execução da inspeção.
Considerações Finais
O escopo acima descrito visa garantir uma avaliação abrangente e técnica, documentada em relatório técnico detalhado, fornecendo subsídios para intervenções corretivas e preventivas na edificação.
Quando Pertinente e contratado tipos de Ensaios e Testes pertinentes:
Abaixo estão alguns dos tipos de ensaios e testes que podem ser necessários durante a inspeção técnica em edificações:
Ensaios em Estruturas
Ensaios de Resistência à Compressão: Para verificar a resistência dos materiais utilizados nas estruturas de concreto (como pilares e vigas) ou elementos pré-moldados.
Ensaio de Tração em Aços: Testes para avaliar a resistência e as propriedades mecânicas das armaduras de aço presentes nas estruturas de concreto armado.
Teste de Carga: Ensaios para avaliar a capacidade de carga de elementos estruturais como lajes, vigas e pisos, por meio de aplicação de cargas controladas.
Ensaios de Integridade de Estruturas:
Ultrassom: Utilizado para verificar a integridade de concreto e estruturas, detectando fissuras internas e descontinuidades.
Esclerometria: Medição da dureza superficial do concreto, para estimar sua resistência à compressão.
Teste de Penetração (Schmidt Hammer): Similar ao esclerômetro, verifica a resistência do concreto sem a necessidade de perfuração.
Ensaios em Materiais e Acabamentos
Ensaios de Absorção de Água: Para verificar a porosidade e a impermeabilidade de materiais como cerâmicas, revestimentos e blocos.
Testes de Adesão: Avaliação da resistência de revestimentos e tintas aplicadas sobre diferentes substratos, como paredes e pisos.
Testes de Dureza: Avaliação da dureza de revestimentos e acabamentos, como pisos de mármore ou granito, para verificar a resistência ao desgaste.
Ensaios em Sistemas Hidrossanitários
Teste de Pressão e Estanqueidade: Realização de ensaios para verificar a estanqueidade e a resistência dos sistemas hidráulicos, como tubos e conexões, com pressão controlada.
Testes de Vazamento: Inspeção de possíveis vazamentos nas instalações de água e esgoto, incluindo a medição da perda de carga.
Ensaios de Fluxo: Medição de fluxos para verificar a eficiência dos sistemas de esgoto e drenagem.
Ensaios em Instalações Elétricas
Teste de Continuidade de Aterramento: Avaliação do sistema de aterramento da edificação, importante para a segurança elétrica.
Testes de Isolamento: Medição da resistência de isolamento de cabos elétricos e equipamentos, para prevenir choques elétricos e falhas no sistema.
Ensaios de Corrente de Curto-Circuito: Verificação de dispositivos de proteção (disjuntores e fusíveis) para garantir que o sistema responderá adequadamente a curtos-circuitos.
Verificação de Tensões e Correntes: Para assegurar que as tensões e correntes nos sistemas elétricos estejam dentro dos padrões de segurança e funcionalidade.
Ensaios para Impermeabilização
Teste de Estanqueidade: Ensaios de estanqueidade em sistemas de impermeabilização de lajes, subsolos, e áreas molhadas para verificar se há infiltrações.
Ensaio de Chuva Artificial: Teste de resistência à chuva em sistemas de coberturas e telhados, para verificar a impermeabilidade.
Ensaios Acústicos
Teste de Isolamento Acústico: Realização de ensaios para verificar o desempenho de elementos como paredes, janelas e portas no isolamento acústico.
Medição de Ruído: Avaliação de níveis de ruído no interior da edificação para verificar a conformidade com as normas de conforto acústico e regulamentos locais.
Ensaios para Sistemas de Combate a Incêndio
Teste de Funcionamento de Equipamentos: Ensaios para garantir que sistemas de extinção de incêndio (como sprinklers, extintores e hidrantes) estão operando corretamente.
Teste de Iluminação de Emergência: Verificação do funcionamento adequado das luzes de emergência e sinalização de rotas de fuga.
Ensaios de Temperatura: Testes para avaliar a resistência térmica de materiais e sistemas em relação a incêndios.
Ensaios de Desempenho de Elevadores e Sistemas de Movimentação
Testes de Carga: Para garantir que os elevadores e outros sistemas de movimentação de cargas ou pessoas atendem às exigências de capacidade.
Ensaios de Segurança e Eficiência: Testes para verificar os sistemas de emergência, dispositivos de segurança, e a operação eficiente do sistema de elevadores.
Ensaios em Elementos de Proteção Contra Quedas
Teste de Resistência de Guarda-Corpos e Parapeitos: Verificação da resistência e segurança de elementos de proteção, como guarda-corpos, parapeitos e corrimãos.
Teste de Carga: Avaliação da resistência de corrimãos e outros dispositivos de segurança para suportar cargas verticais e laterais.
Conclusão
Os ensaios e testes são fundamentais para garantir a confiabilidade das conclusões obtidas na inspeção técnica e podem ser necessários em várias áreas, dependendo da complexidade e do estado da edificação. A escolha dos testes dependerá das especificidades da edificação, do tipo de anomalia identificada e dos requisitos de segurança e desempenho estabelecidos nas normas técnicas, como a ABNT NBR 17170 e outras normas correlatas.
NOTA:
É facultado à nossa Equipe Multidisciplinar Atualizar, adequar, alterar e/ou excluir itens, conforme inspeção e sempre que for necessário, bem como efetuar a exclusão ou inserção de Normas, Leis, Decretos ou parâmetros técnicos que julgarem aplicáveis, estando relacionados ou não no Escopo Normativo ficando a Contratante responsável por efetuar os devidos atendimentos no que dispõem as Legislações pertinentes.
Laudo Edificações NBR 17170
Laudo Edificações NBR 17170
Referências Normativas (Fontes) aos dispositivos aplicáveis, suas atualizações e substituições até a presente data:
NBR 17170: Edificações – Garantias – Prazos recomendados e diretrizes
Esta Norma estabelece diretrizes para o incorporador, construtor ou prestador de serviços de construção em edificações de toda natureza de uso, no todo ou em suas partes, estabelecerem as condições e prazos de garantias, tecnicamente recomendados, e servir aos demais agentes envolvidos para conhecimento de suas incumbências perante as garantias;
NBR 5674 Manutenção de Edificações – Requisitos para o Sistema de Gestão de Manutenção
Esta Norma estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações. A gestão do sistema de manutenção inclui meios para: a) preservar as características originais da edificação; b) prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes; Edificações existentes antes da vigência desta Norma devem se adequar ou criar os seus programas de manutenção atendendo ao apresentado nesta Norma.
NBR 9062- Projetos e execução de Estruturas de Concreto Pré-Moldado.
Esta Norma estabelece os requisitos para o projeto, a execução e o controle de estruturas de concreto pré-moldado, armado ou protendido.
ABNT NBR 15575 – Edificações Habitacionais – Desempenho (particularmente para itens de segurança, funcionalidade e habitabilidade)
Código de Obras e Edificações Municipal
Demais normas técnicas aplicáveis para sistemas e materiais específicos (como estruturas, instalações elétricas e hidráulicas).
Target Normas;
Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;
Outras Normas Técnicas Aplicáveis.
Nota: Este Serviço atende exclusivamente as exigências da MTE (Ministério do Trabalho e Emprego) quando se tratar de atendimento a outros Órgãos, informe no ato da solicitação.
Laudo Edificações NBR 17170
Laudo Edificações NBR 17170:
Validade das Inspeções: ANUAL exceto se ocorrer quaisquer das seguintes situações:
a) mudança nos procedimentos, finalidades, condições ou operações de trabalho;
b) evento que indique a necessidade de nova Inspeção;
c) mudança de empresa;
d) troca de máquina ou equipamento.
Será emitido Documento Técnico por Profissionais Legalmente Habilitados Perito e Engenheiro de Segurança do Trabalho com ART;
Os Equipamentos utilizados possuem Atestado de Aferição vigente e demais equipamentos são analógicos.
Laudo Edificações NBR 17170
Laudo Edificações NBR 17170
NÃO estão inclusos no Escopo do Serviço:
Elaboração do Memorial de Cálculo*
Elaboração de Memorial de Cálculo de Suporte;*
Elaboração de Projeto de Instalação;*
Elaboração de Projeto de Arquitetônico;*
Elaboração de Manual de Instrução Técnica Operacional e de Manutenção;*
* (Consultar valor).
Cabe a Contratante fornecer quando for o caso:
Fornecer os meios, Projetos arquitetônicos em Arquivo DWG ou PDF;
Projeto Arquitetônico da Empresa que efetuará ou efetuou a instalação e contato com os mesmos.
Lista de todos os equipamentos elétricos e eletrônicos contidos nas áreas com marca, potência modelo, tipo e temperatura;
Se tiver inflamáveis e/ou combustíveis armazenados com mais 200 litros no total torna-se obrigatório fazer o Prontuário da NR-20.
Demais documentos e procedimentos necessários previstos antes ou depois da Inspeção técnica.
Laudo Edificações NBR 17170
Saiba Mais: Laudo Edificações NBR 17170:
A norma NBR 17170 estabelece diretrizes para que incorporadores, construtores ou prestadores de serviços de construção definam as condições e prazos de garantias em edificações de qualquer natureza. Ela se aplica a todos os tipos de edificações e busca detalhar aspectos que não são cobertos pela legislação vigente, focando em sistemas, componentes e equipamentos específicos das edificações. A norma também define as responsabilidades dos diversos agentes envolvidos no processo de construção em relação às garantias oferecidas.
A importância das garantias em edificações, destacando que estas são bens duráveis com uma vida útil extensa. As garantias oferecidas pelos produtores dependem da correta utilização e da realização de todas as atividades de uso, operação, conservação e manutenção, conforme descrito no manual de uso, operação e manutenção. A norma enfatiza a necessidade de um programa de manutenção, conforme previsto na ABNT NBR 5674, para assegurar a durabilidade e o desempenho adequado das edificações ao longo do tempo.
A norma ABNT NBR 5674 estabelece requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações. O objetivo principal é garantir a preservação das características originais das edificações e prevenir a perda de desempenho devido à degradação de seus sistemas, elementos ou componentes. A norma abrange aspectos como a organização da manutenção, planejamento anual das atividades, controle do processo de manutenção e documentação necessária. A norma também apresenta anexos com modelos informativos para a elaboração de programas de manutenção preventiva e outros documentos relevantes.
F: NBR 17170 e NBR 5674
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