Nome Técnico: EXECUÇÃO DE VISITA TÉCNICA PARA CONSULTORIA DE GERENCIAMENTO DE PROJETOS DA CONSTRUÇÃO CIVIL, ELABORAÇÃO DE RELATÓRIO TÉCNICO COM A EMISSÃO DA ART
Referência: 215569
Ministramos Cursos e Treinamentos; Realizamos Traduções e Versões em Idioma Técnico: Português, Inglês, Espanhol, Francês, Italiano, Mandarim, Alemão, Russo, Sueco, Holandês, Hindi, Japonês e outros consultar
Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos é um serviço de orientação e suporte em todas as etapas de projetos de construção.
Esse tipo de consultoria é crucial para o sucesso de projetos de construção, pois ajuda a evitar atrasos, estouros de orçamento e problemas de qualidade, resultando em uma obra mais eficiente e bem-sucedida.
Planejamento: Auxílio na definição de escopo, prazos e orçamentos, além de elaborar cronogramas detalhados.
Monitoramento e Controle: Acompanhamento do progresso da obra, garantindo que as etapas sejam cumpridas conforme o planejado.
Gestão de Riscos: Identificação e avaliação de riscos potenciais que possam impactar o projeto.
Conformidade e Qualidade: Verificação de que todas as atividades estão em conformidade com as normas de segurança e qualidade estabelecidas.
Por que realizar Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos?
Realizar uma Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos traz uma série de benefícios significativos que podem impactar positivamente o resultado de um projeto.
Em suma, a consultoria na construção civil agrega valor ao processo, assegurando que as obras sejam entregues no prazo, dentro do orçamento e com a qualidade desejada.
Expertise Técnica: Consultores especializados têm conhecimento profundo sobre as melhores práticas da indústria, normas técnicas e regulamentações.
Redução de Custos: A consultoria ajuda a identificar e evitar gastos desnecessários, seja por meio de uma melhor gestão de recursos.
Aumento da Eficiência: Com um planejamento detalhado e acompanhamento contínuo, os consultores garantem que as etapas do projeto sejam cumpridas de forma eficiente, evitando atrasos e retrabalhos.
Melhoria da Comunicação: A consultoria atua como um elo entre as diversas partes envolvidas (clientes, empreiteiros, fornecedores), facilitando a comunicação e o entendimento mútuo, o que é fundamental para o sucesso do projeto.
A norma NBR 5674: estabelece requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações, visando preservar as características originais e prevenir a perda de desempenho devido à degradação dos sistemas, elementos ou componentes. A norma é aplicável a edificações existentes, que devem adequar ou criar seus programas de manutenção conforme os modelos apresentados. Esses elementos são fundamentais para garantir a eficácia da gestão de manutenção em edificações, promovendo segurança e qualidade de vida para os usuários.
Importância da Manutenção: A manutenção é essencial para garantir que as edificações mantenham condições adequadas de uso ao longo de sua vida útil, evitando a necessidade de substituições prematuras e custos elevados com recuperação.
Tipos de Manutenção:
Manutenção Preventiva: Programada com antecedência, priorizando a durabilidade esperada dos sistemas.
Manutenção Corretiva: Realizada em resposta a falhas, visando a continuidade do uso.
Planejamento Anual: O planejamento deve considerar recursos humanos e financeiros, cronogramas, e a minimização de interferências nas condições normais de uso da edificação.
Documentação: A norma prescreve a necessidade de manter registros detalhados das atividades de manutenção, incluindo manuais, relatórios de inspeção e histórico de manutenções.
O sistema de gestão da manutenção deve utilizar indicadores para avaliar a eficiência e a relação custo-benefício das intervenções realizadas.
Fluxo de Documentação: A norma sugere um fluxo organizado para a documentação das atividades de manutenção, assegurando que todos os registros sejam acessíveis e mantidos em boas condições.
Quando deve ser realizado uma Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos?
Fase de Planejamento: Antes do início do projeto, é essencial contar com consultoria para definir o escopo, o orçamento e o cronograma.
Análise de Viabilidade: Quando há dúvidas sobre a viabilidade técnica ou financeira do projeto.
Mudanças no Projeto: Se surgirem mudanças no escopo ou nos requisitos do projeto.
Fase de Entrega: Antes da entrega final do projeto, na realização de vistorias finais e na elaboração de relatórios de conclusão.
Avaliação Pós-Projeto: Após a conclusão do projeto, na avaliação para identificar lições aprendidas, o que pode ser valioso para projetos futuros. Entre outras.
Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos:
Escopo Normativo:
Inspeções e verificações quando pertinentes a ser avaliadas na Inspeção pela nossa Equipe multidisciplinar:
EXECUÇÃO DE VISITA TÉCNICA PARA CONSULTORIA DE GERENCIAMENTO DE PROJETOS DA CONSTRUÇÃO CIVIL, ELABORAÇÃO DE RELATÓRIO TÉCNICO COM A EMISSÃO DA ART
Objetivo
Estabelecer diretrizes e procedimentos para a execução de inspeções técnicas em edificações, visando a gestão de manutenção conforme requisitos da NBR 5674 e outras normas técnicas aplicáveis, com o intuito de garantir a segurança, durabilidade e conformidade das instalações. Esta atividade inclui a emissão de um relatório técnico e da ART correspondente.
Escopo dos Serviços
Preparação e Planejamento da Inspeção
Reunião inicial com o cliente para entendimento das necessidades e características do projeto.
Revisão de documentos técnicos (projetos executivos, laudos anteriores, relatórios de manutenção).
Definição dos equipamentos e instrumentos de medição a serem utilizados na inspeção.
Identificação dos pontos críticos e das áreas prioritárias a serem inspecionadas.
Execução da Inspeção Técnica
Análise Visual e Fotográfica:
Verificação geral de todos os sistemas e componentes da edificação, incluindo estruturas, acabamentos, instalações hidráulicas, elétricas, sistemas de prevenção de incêndio e segurança, conforme previsto na NBR 5674.
Registro fotográfico dos pontos analisados, com foco em evidências de deterioração, não conformidades e anomalias visuais.
Avaliação de Conformidade Estrutural:
Inspeção de elementos estruturais (lajes, vigas, pilares, fundações) para identificar fissuras, corrosão, desagregações e outras patologias.
Avaliação da conformidade estrutural conforme a NBR 15575 (Edificações Habitacionais – Desempenho).
Análise das Instalações Prediais:
Verificação das instalações elétricas, hidráulicas, de gás e de esgoto, com foco na segurança e funcionalidade.
Avaliação das condições de manutenção dos sistemas de climatização e ventilação, quando aplicável.
Inspeção dos Sistemas de Segurança e Prevenção de Incêndios:
Inspeção dos sistemas de proteção contra incêndio, incluindo extintores, hidrantes, saídas de emergência e sinalização.
Verificação da validade das manutenções e conformidade com as normas ABNT pertinentes e regulamentações locais.
Elaboração do Relatório Técnico
Compilação das informações obtidas durante a inspeção e análise de conformidade com as normas aplicáveis.
Inclusão de registro fotográfico e descrição das anomalias encontradas.
Proposição de medidas corretivas e preventivas, incluindo prazos estimados e recomendações de manutenção periódica conforme NBR 5674.
Definição de um plano de acompanhamento para garantir a implementação das ações recomendadas.
Emissão da ART
Registro da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) para formalizar a responsabilidade pelo serviço técnico de inspeção, conforme normas do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).
Arquivamento e envio da ART para o cliente, junto com o relatório técnico, assegurando o cumprimento das exigências legais e regulamentares.
Recomendações e Prazos
Definição de recomendações específicas de manutenção preventiva e corretiva, com base na periodicidade sugerida pela NBR 5674 e outras normas aplicáveis.
Indicação de prazos sugeridos para a implementação das medidas corretivas e próximas inspeções.
Considerações Gerais
Normas Aplicáveis: Assegurar conformidade com a NBR 5674 e outras normas pertinentes, como a NBR 15575 (Desempenho das Edificações), NBR 5410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão) e NBR 9077 (Saídas de Emergência em Edifícios).
Equipamentos Utilizados: Identificar e calibrar todos os equipamentos de medição, tais como câmeras de inspeção, medidores de umidade, termômetros e equipamentos para inspeção estrutural.
Requisitos de Segurança: Observar todas as normas de segurança do trabalho, utilizando EPIs e, quando necessário, interditando áreas que apresentem risco à equipe de inspeção.
Produtos a Serem Entregues
Relatório Técnico de Inspeção completo e detalhado, com todas as análises, registros fotográficos, recomendações e medidas corretivas.
ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), emitida e arquivada conforme exigências do CREA.
Plano de Manutenção com recomendações baseadas na periodicidade da NBR 5674 e outras normas aplicáveis.
Esse escopo é um guia básico que pode ser adaptado conforme as características específicas da edificação e do projeto em questão.
F: NBR 5674
É facultado à nossa Equipe Multidisciplinar a inserção de normas, leis, decretos ou parâmetros técnicos que julgarem aplicáveis, sendo relacionados ou não ao escopo de serviço negociado, ficando a Contratante responsável por efetuar os devidos atendimentos no que dispõem as legislações, conforme estabelecido nas mesmas.
Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos
Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos
Referências Normativas (Fontes) aos dispositivos aplicáveis, suas atualizações e substituições até a presente data:
NR 18 – Segurança e Saúde no Trabalho na Industria da Construção
NR 06 – Equipamentos de Proteção Individual – EPI
NR 12 – Segurança no Trabalho em Máquinas e Equipamentos
NR 35 – Trabalho em Altura
NR 33 – Segurança e Saúde no Trabalho em Espaços Confinados
NR 10 – Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
NBR 5674- Manutenção de Edificações – Requisitos Para o Sistema de Gestão de Manutenção.
NBR 14037- Diretrizes para Elaboração de Manuais de Uso, Operação e Manutenção das Edificações – Requisitos para Elaboração e Apresentação dos Conteúdos
NBR ISO 9001- Sistema de Gestão da Qualidade – Requisitos
ABNT NBR ISO 14001: Sistemas de Gestão Ambiental – Requisitos com Orientações para Uso
ABNT NBR 6122 – Projeto e Execução de Fundações
ABNT NBR 12253 – Solo-Cimento – Dosagem para Emprego como Camada de Pavimento – Procedimento
Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos
Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos:
Validade das Inspeções: ANUAL exceto se ocorrer quaisquer das seguintes situações:
a) mudança nos procedimentos, finalidades, condições ou operações de trabalho;
b) evento que indique a necessidade de nova Inspeção;
c) mudança de empresa;
d) troca de máquina ou equipamento.
Será emitido Documento Técnico por Profissionais Legalmente Habilitados Perito e Engenheiro de Segurança do Trabalho com ART;
Os Equipamentos utilizados possuem Atestado de Aferição vigente e demais equipamentos são analógicos.
Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos
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Complementos
NÃO estão inclusos no Escopo do Serviço:
Elaboração do Memorial de Cálculo*
Elaboração de Memorial de Cálculo de Suporte;*
Elaboração de Projeto de Instalação;*
Elaboração de Projeto de Arquitetônico;*
Elaboração de Manual de Instrução Técnica Operacional e de Manutenção;*
* (Consultar valor).
Cabe a Contratante fornecer quando for o caso:
Fornecer os meios, Projetos arquitetônicos em Arquivo DWG ou PDF;
Projeto Arquitetônico da Empresa que efetuará ou efetuou a instalação e contato com os mesmos.
Lista de todos os equipamentos elétricos e eletrônicos contidos nas áreas com marca, potência modelo, tipo e temperatura;
Se tiver inflamáveis e/ou combustíveis armazenados com mais 200 litros no total torna-se obrigatório fazer o Prontuário da NR-20.
Demais documentos e procedimentos necessários previstos antes ou depois da Inspeção técnica.
Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos
Saiba Mais: Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos:
A norma NBR 5674 estabelece requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações, com os seguintes objetivos principais:
Preservar as características originais da edificação.
Prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos sistemas, elementos ou componentes da edificação.
A norma deve ser aplicada a edificações existentes que precisam adequar ou criar seus programas de manutenção conforme os modelos apresentados na norma. Isso inclui a elaboração e a implantação de programas de manutenção corretiva e preventiva, que são essenciais para a segurança e qualidade de vida dos usuários, além de manter os níveis de desempenho ao longo da vida útil projetada da edificação.
A aplicação da norma NBR 5674:2024 envolve a elaboração e a implementação de um programa de manutenção corretiva e preventiva nas edificações.
Elaboração do Programa de Manutenção:
O programa deve incluir a determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, responsáveis pela execução, documentos de referência e recursos necessários, todos referidos individualmente aos sistemas e, quando aplicável, aos elementos, componentes e equipamentos.
Deve ser atualizado periodicamente, considerando projetos, orientações dos fornecedores e manuais de uso, operação e manutenção.
Inspeções e Relatórios:
As inspeções devem ser realizadas em intervalos definidos, com relatórios que descrevam a degradação de cada sistema e recomendem ações para minimizar a necessidade de manutenção corretiva.
Os relatórios devem incluir prognósticos de ocorrências e comparativos entre as metas previstas e as efetivas.
Planejamento Anual:
O planejamento deve considerar a disponibilidade de recursos humanos e financeiros, cronogramas, e a minimização de interferências nas condições normais de uso da edificação.
Documentação e Registros:
A norma prescreve a necessidade de manter registros detalhados das atividades de manutenção, incluindo manuais, relatórios de inspeção e histórico de manutenções.
Gestão e Responsabilidades:
O proprietário, síndico ou empresa contratada deve assegurar que a gestão do sistema de manutenção atenda à norma e às normas técnicas aplicáveis, além de orientar os usuários sobre o uso adequado da edificação.
F: NBR 5674
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Consultoria Gerenciamento Projetos Construtivos: Consulte-nos.
