Nome Técnico: Execução de Inspeção Técnica e Avaliação de Bem Imóvel + Elaboração de Relatório Técnico + Emissão de ART
Referência: 201961
Ministramos Cursos e Treinamentos; Realizamos Traduções e Versões em Idioma Técnico: Português, Inglês, Espanhol, Francês, Italiano, Mandarim, Alemão, Russo, Sueco, Holandês, Hindi, Japonês e outros consultar
Qual o objetivo do Laudo de Avaliação de Bem Imóvel?
O objetivo do Laudo de Avaliação de Bem Imóvel é determinar de forma fundamentada o valor do imóvel, fornecendo informações técnicas para embasar a tomada de decisão do cliente, atendendo aos requisitos legais aplicáveis. Tendo como como foco:
Determinar o Valor do Imóvel: É apresentado uma estimativa confiável do valor do imóvel, seja para fins de compra e venda, financiamento, tributação, entre outros. Essa valoração segui métodos e técnicas de avaliação reconhecidos e consagrados.
Fornecer Informações Técnicas: No laudo contém informações detalhadas sobre as características físicas, construtivas e do entorno do imóvel. Essas informações técnicas servem de embasamento para a determinação do valor.
Subsidiar Tomada de Decisão: Avaliação visa fornecer informações relevantes para que o cliente (comprador, vendedor, instituição financeira, etc.) possa tomar a melhor decisão em relação ao imóvel.
Atender a Requisitos Legais: Em muitos casos, o laudo de avaliação é exigido por lei, como em transações imobiliárias, processos judiciais, tributação, entre outros.
Portanto, o laudo serve como um documento técnico e legal para subsidiar a transação ou procedimento em questão.
Qual o significado do Domínio Pleno na Avaliação de Imóvel?
O Domínio Pleno na Avaliação de Imóvel refere-se à posse e propriedade completa do terreno, englobando tanto o direito de uso e disposição (domínio útil) quanto o direito de propriedade (domínio direto).
Essa definição de domínio pleno é importante, pois é esse o valor que serve de base para o cálculo do foro anual em casos de enfiteuse ou outros institutos jurídicos que separam o domínio útil do domínio direto.
Portanto, o domínio pleno representa a propriedade total do imóvel urbano avaliado, englobando todos os direitos sobre o terreno.
O que são Variáveis Quantitativas na Avaliação de Imóvel?
Na Avaliação de Imóvel as Variáveis Quantitativas se referem às características mensuráveis do imóvel e do seu entorno, que podem ser expressas numericamente. Alguns exemplos de Variáveis Quantitativas utilizadas na avaliação de imóveis urbanos são:
Características do Imóvel: Área do terreno (m²); Área construída (m²); Número de dormitórios; Número de vagas de garagem; Número de banheiros; Idade do imóvel (anos);
Características do Entorno: Distância até o centro da cidade (km); Distância até o transporte público (m); Número de escolas/hospitais próximos; Nível de renda média da região; Índice de desenvolvimento humano (IDH) da região.
Essas Variáveis Quantitativas podem ser medidas, contadas ou calculadas de forma objetiva, diferente das variáveis qualitativas que se baseiam em avaliações subjetivas.
O uso dessas Variáveis Quantitativas é essencial para a aplicação de métodos estatísticos e matemáticos na avaliação de imóveis, permitindo uma análise mais precisa e fundamentada. Portanto, as Variáveis Quantitativas são os dados numéricos que caracterizam o imóvel e seu entorno, sendo de grande importância na determinação do valor do imóvel urbano.
A Elaboração do Relatório Técnico, obrigatoriamente, é o primeiro procedimento a ser realizado, porque determinará, juntamente com o Plano de Manutenção e Inspeção, os procedimentos de manutenção preventiva, preditiva, corretiva e detectiva, que deverão ser executados conforme determinam as normas técnicas e legislações pertinentes.
Laudo Avaliação Bem Imóvel
Escopo Normativo:
Inspeções e verificações quando pertinentes a ser avaliadas na Inspeção pela nossa Equipe multidisciplinar:
Escopo; Referências normativas; Termos e definições;
Símbolos e termos abreviados; Classificação dos imóveis urbanos;
Quanto ao uso; Quanto ao tipo do imóvel;
Quanto ao agrupamento dos imóveis; Procedimentos de excelência;
Atividades básicas; Documentação; Legislação a consultar;
Vistoria; Caracterização da região; Caracterização do terreno;
Caracterização das edificações e benfeitorias;
Edificações e benfeitorias não documentadas;
Situações especiais; Procedimentos metodológicos; Procedimentos gerais;
Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos;
Método comparativo direto de dados de mercado;
Método involucional; Método da renda; Método evolutivo;
Métodos para identificar o custo de um imóvel;
Método da quantificação do custo; Método comparativo direto de custo;
Especificação das avaliações; Generalidades;
Métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo;
Método da quantificação de custo; Apresentação do laudo de avaliação;
Laudo de avaliação completo; Laudo de avaliação simplificado; Anexos;
Procedimentos específicos; Desapropriações; Classificação das desapropriações;
Critérios; Servidões; Classificação; Critérios; Glebas urbanizáveis;
Avaliação de aluguéis; Por comparação direta; Pela remuneração do capital;
Reformas; Liquidação forçada; Procedimentos para a utilização de modelos de regressão linear;
Introdução; Pressupostos básicos; Verificação dos pressupostos do modelo;
Linearidade; Normalidade; Homocedasticidade; Verificação da autocorrelação;
Colinearidade ou multicolinearidade; Pontos influenciantes ou “outliers”;
Testes de significância; Poder de explicação; Variáveis dicotômicas;
Códigos alocados; Códigos ajustados; Diferentes agrupamentos;
Apresentação do modelo; Avaliação intervalar;
Procedimentos para a utilização de tratamento por fatores;
Recomendações quanto à amostra; Saneamento da amostra; Erros de especificação;
Fatores de homogeneização; Efeito de heterogeneização;
Recomendações para tratamento de dados por regressão espacial;
Avaliação intervalar; Pressupostos básicos; Diagnóstico da autocorrelação espacial;
Incorporação de efeitos de dependência espacial;
Recomendações para a utilização de análise envoltória de dados (envoltória sob dupla ótica) (EDO/DEA);
Pressupostos básicos; Recomendações; Estimativa pontual;
Recomendações para tratamento de dados por redes neurais artificiais;
Recomendações; Apresentação do modelo;
Valores admissíveis quando for adotada a estimativa de tendência central;
Valores admissíveis quando for adotado o valor arbitrado;
Modelo de RNA com indicação das funções de ativação utilizadas durante o processo de treinamento;
Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear;
Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear;
Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores;
Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores;
Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear ou do tratamento por fatores;
Grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação de custo de benfeitorias;
Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação do custo de benfeitorias;
Grau de fundamentação no caso da utilização do método involutivo;
Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso da utilização do método involutivo;
Grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo;
Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo.
F: NBR 14653-2
Disposições Finais (quando pertinentes):
Caderno, Registro fotográfico e Registros de Avaliação;
Registro das Evidências;
Identificação dos Profissionais (Engenheiros e Peritos);
Conclusão do PLH;
Proposta de melhorias corretivas;
Quando Aplicável: Certificado de Calibração;
Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do CREA SP,
TRT (Termo de Responsabilidade Técnica) do CFT, e
CRT (Certificado de Responsabilidade Técnica) do CNDP BRASIL.
NOTA:
É facultado à nossa Equipe Multidisciplinar Atualizar, adequar, alterar e/ou excluir itens, conforme inspeção e sempre que for necessário, bem como efetuar a exclusão ou inserção de Normas, Leis, Decretos ou parâmetros técnicos que julgarem aplicáveis, estando relacionados ou não no Escopo Normativo ficando a Contratante responsável por efetuar os devidos atendimentos no que dispõem as Legislações pertinentes.
